估唔到豪宅租赁都有淡季！

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近月楼价掉头回升，不过有机构指出，总结第一季全港住宅租赁表现好坏参半，租户需求低迷，而业主更倾向于按现有租金续租。

第一太平戴维斯指今年第一季度香港住宅租金小幅波动。联排别墅市场表现强劲，创下2018年第一季度以来最大租金涨幅，租金增长4.0%。港岛及新界豪华公寓租金于第一季度分别上涨1.0%及0.5%，九龙租金则下跌0.5%。租务查询以本地人为主，而非外籍或内地人士。

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1月及2月租市历来淡静，今年全港租赁需求普遍保持稳健，但租客预算限制仍然明显，月租高于140,000港元的租盘明显相对少人问津。月租50,000港元至80,000港元的中低预算租盘交投活跃，主要集中于半山及南区。

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综观港岛市场，山顶（+2.9%）于季内录得最高租金增幅，其次为跑马地／渣甸山（+2.1%）及半山（+1.1%）。薄扶林租金微升0.3%。惟南区／寿臣山租金下跌0.8％，为该区自2015年第四季度以来首次下跌。沙田／大埔深受租户欢迎，受惠于玖珑山、天赋海湾及逸珑湾等新发展项目，该区总体租金季内上涨1.1%。

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第一太平戴维斯香港住宅服务部资深董事王丽文指：「由于季节性因素及金融市场动荡令新需求受到抑制，因此第一季度的租金走势略有下降。我们亦留意到九龙开始受到租户青睐，又以年轻外籍人士最为追捧。总体来看，楼龄较新、交通较便利及社区较时尚的租盘较受欢迎。」