估唔到豪宅租賃都有淡季！

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近月樓價掉頭回升，不過有機構指出，總結第一季全港住宅租賃表現好壞參半，租戶需求低迷，而業主更傾向於按現有租金續租。

第一太平戴維斯指今年第一季度香港住宅租金小幅波動。聯排別墅市場表現強勁，創下2018年第一季度以來最大租金漲幅，租金增長4.0%。港島及新界豪華公寓租金於第一季度分別上漲1.0%及0.5%，九龍租金則下跌0.5%。租務查詢以本地人為主，而非外籍或內地人士。

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1月及2月租市歷來淡靜，今年全港租賃需求普遍保持穩健，但租客預算限制仍然明顯，月租高於140,000港元的租盤明顯相對少人問津。月租50,000港元至80,000港元的中低預算租盤交投活躍，主要集中於半山及南區。

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綜觀港島市場，山頂（+2.9%）於季內錄得最高租金增幅，其次為跑馬地／渣甸山（+2.1%）及半山（+1.1%）。薄扶林租金微升0.3%。惟南區／壽臣山租金下跌0.8％，為該區自2015年第四季度以來首次下跌。沙田／大埔深受租戶歡迎，受惠於玖瓏山、天賦海灣及逸瓏灣等新發展項目，該區總體租金季內上漲1.1%。

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第一太平戴維斯香港住宅服務部資深董事王麗文指：「由於季節性因素及金融市場動盪令新需求受到抑制，因此第一季度的租金走勢略有下降。我們亦留意到九龍開始受到租戶青睞，又以年輕外籍人士最為追捧。總體來看，樓齡較新、交通較便利及社區較時尚的租盤較受歡迎。」