▲国发会预估2027年台湾人口红利结束。（图/记者张一中摄）

记者黄靖惠／综合报导

房市大限2027年将降临？台湾房价高居不下，即使经济不佳，却未有丝毫崩盘迹象，不少人寄望2027年人口红利结束后会有崩盘价出现，但房产专家章定煊却认为，台湾人口数衰退、经济也会跟著衰退，首当其冲是乡下的地产发展，部分区段位置不佳房地价格，也会跟著走软，但不至于到崩盘。

先前知名作家吴淡如曾要大家别投资台湾房子，因为「任何人口红利短少的国家，必有长期而缓慢的下跌过程，代表台湾已经开始泡沬化」。

什么是人口红利？据国发会定义，工作年龄人口与抚养人口的比例，也就工作人口比例超过总人口数的3分之2以上，且抚养比低于50％。

国发会预估（2018年到2065年）人口结构变化，2015年15～64岁工作年龄人口达到最高峰，2018年开始迈入高龄社会后，预计2022年总人口数开始负成长，直到2027年人口红利结束。

房产学者章定煊今接受电访时表示，影响房地市场价格的两个因素得从「实质供需面」、「金融面」两个层面讨论，以「实质供需面」涉及人口数量，一旦缺乏人口红利、国家生产力就降低，会影响房地产走势；而从「金融面」则涉及货币，目前全球货币泛滥，房地市场成为储存多于货币的地方，市场也易受到金融状况影响。

人口红利终止影响房地崩盘？章定煊笑谈，台湾人口数衰退、经济也会跟著衰退，首当其冲是乡下地区，部分区段位置不佳，房地价格也会跟著走软，但不至于崩盘，除非买盘已经低到某个程度，不动产失去周转性才会发作。

他说，台湾人口减少后，势必影响房价下跌，这时可能会引进国际资金、或是开放外国移民定居，这就能转化成对房价的支撑性。