▲买房出租，筛选房客也是课题之一！（示意图／取自免费图库Pexels）

网搜小组／刘维榛报导

「买小套房收租好赚吗?」一名男网友想当包租公，想买10坪大小的套房招租，却又怕投报率不如预期，因此想问房板达人建议。对此，房仲认为，需评估地点、生活机能与租屋供需风险。

一名男网友在PTT透露，最近有意买房投资出租，内心还还打著如意算盘，「选那种权状10~12坪，总价150~250万之间的小套房，基本上不太需要管理，公设都有管委会处理。」

由于原PO没有当过包租公经验，加上担忧房市受新冠肺炎疫情影响，他好奇想问，「买这种小套房投资出租，好赚吗？」文章上线后，掀起网友热议，「可以，电梯套房租金8-9000，只要近捷运通常可以7成，拿3成自备款收租8-9000的概念」、「纯现金买的买家才会比较划算（单纯以钱的收益来讲）」、「光不能贷款就没戏了」、「台北套房神贵的」。

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▲网友认为，直接现金买房，比较划算！（图／翻摄PTT）

对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，最近有意买套房投资的案件有上升，不少买主看好投报率。但买进前，曾敬德建议，要评估物件所处的地点、生活机能、需求强度，毕竟同类型产品过多，竞争力高就会影响出租率，而筛选房客优劣也是课题之一。

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