房住不炒！无锡房地产将进入“一城一策”时间

　　进入2019年，“一城一策”成为无锡楼市高频词。目前，无锡市已被列入21个“一城一策”城市，中央政府给予地方上更多调控上的自主权。而“一城一策”的方案，政府有关部门正在加紧制定当中。有专家称，无锡“一城一策”对于房地产市场来说无疑是一剂良方，可以让本地政府更好地把握当前区域房地产市场的特殊性，根据市场实际情况调整相关政策。

　　进入“一城一策”时间后，2019年的无锡房地产市场将产生哪些变化？

　　“一城一策”将是调控主基调

　　如何看待“一城一策”呢？

　　从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出，“一城一策”，将是2019年房地产市场调控的主基调。

　　如福建省提出，落实城市主体责任，编制实施了住房发展规划，福州、厦门编制了“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。一城一策，需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐，出台的措施更有针对性，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”能够使地方政府调控有更多灵活性，避免统一调控可能带来的系统性风险。

　　自2018年年底至今，房地产市场因城施策得到了明显体现。如山东菏泽宣布取消住房限售政策，打响政策微调“第一枪”;广州适度放松“限商”政策;青岛暂停执行摇号售房等，虽然各地政策调整的内容并不相同，但都是根据自身实际情况进行调整。由此可以看到，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策特点愈发凸显。

　　专家认为，2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，要科学分析、比较评价，在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施，防止投资投机“卷土重来”。

　　“房住不炒”的定位不会改变

　　2016年以来的这一波房地产上涨行情，各地房价普遍上涨，有的地方更是房价翻倍，但是随着2018年下半年在国内外经济环境的压力下，房价上涨势头得以遏制。根据国家统计局的数据，1月份22个城市二手房价环比下降，市场上出现了不同声音。这种“可能会逐步松绑”的声音在去年12月多地调整调控措施后达到了顶峰，并且传递给计划购房者。

　　对此专家分析，在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策将是未来调控主要方式，但“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

　　无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，目前无锡房地产市场总体平稳，成交活跃，而且价格也比较合理，买房人主要是以本地为主，以改善型为主。土地市场也比较平稳，今年的供应量将和去年基本持平，一批高低价房源将在今年纷纷入市，土地拍卖也开始出现了有多家竞争的局面。无锡的宜居程度也越来越高，随着长三角一体化国家战略的实施，随着上海都市圈“7+1”格局的形成，无锡作为长三角地理中心城市，大环境、大交通的格局给楼市带来更大的利好。