【海外投资菁英】房地产新闻专栏：捷运加持，曼谷房市未来涨幅可期

捷运加持曼谷房市未来涨幅可期

波克萨开发（PS）高层预测今年下半年房地产市场将复苏，在紫色捷运线开通及捷运线投资的刺激下，推动今年房市能取得8%的成长，而且未来6年能持续增长5-7%。

波克萨开发执行董事长兼董事总经理通玛透露，综合2016年上半年曼谷及周边地区房市价值1712亿2200万铢，与去年同期的1793亿4400万铢比较降低4.5%，原因是房地产开发商上半年侧重消化库存房屋多于开发新楼盘。不过，公司预测今年下半年曼谷及周边地区房市将达到3831亿8300万铢，比去年的3547亿9900万铢攀升8%，需要购买房屋的民众约达21万7719人，销量估约10万6204个单位。

通玛指出，开发商今年下半年将推出大量新楼盘，包括公寓、别墅及多栋联建房屋，原因是官方持续投资交通及运输体系，特别是紫色捷运线的开通，而且在2016-2021年间将陆续推出新捷运线至整体捷运线达10条，相信将有助推动未来6年的房地产市场持续良好成长。
针对南部7府治的爆炸事件，通玛认为该事件不会对房地产市场造成影响，仅对短期旅游业带来冲击，有信心房地产市场将随著经济逐渐复苏而取得增长，除非发生大型水灾或政治集会严重化，房地产市场才会受到打击。

波克萨开发副执行董事长兼董事总经理乐实表示，家庭债务问题仍严重，高达国内生产总值（GDP）约81%的比重，对商业银行审批贷款造成压力，使房贷拒绝率有所增加。以波克萨开发为例，房贷拒绝率从之前的5%增至7%，原因是客户大多是购买售价不超过300万铢的民众，该群体大多仍在偿还首车计划的贷款，但是随著首车计划将在今年底满5年，相信今后情况将有所好转。

展望泰国今年下半年经济前景，由于宪法草案公投顺利结束，有助提振民营企业的信心，加上体系内流动性仍较高，所以波克萨开发有计划在下半年推出33-38个新楼盘，总值304-344亿铢。今年来，公司已推出27个新项目，价值达196亿4100万铢。截止6月底，公司手持的预售额高达236亿8500万铢，其中约111亿5500万铢将在今年内入账，而且麾下还有168个项目仍在待售中，总值达760亿8400万铢。预测今年公司整体营收将达530亿铢，销售总额约510亿铢。