▲信义区鸟瞰图。（图／记者张瑞杰摄）

财经中心／综合报导

九合一大选结束，地方政治版图虽然重新洗牌，但选战激情终于恢复宁静，因选举而受到压抑的房市观望气氛也随之获得解放。由于紧接而来就是年底至明年农历年前的购屋旺季，不少购屋民众都很关注，这波房市修正究竟结束了没？即将到来的2019年房市会怎么走？现在进场真是最佳时机？

回顾房市自2014年高点反转至今，已历经了整整4年的修正期；第一个2年，在买卖双方激烈对峙下，成交量降至冰点，并于2016年创下24.5万栋的移转新低量，但自2017年起，市场僵局终因卖方让利而打开，在自用族群「进场但不追价」下，「量缓增价盘整」成了第二个2年的房市主旋律。

展望2019年，房地产业者普遍认为，房市自2016年出现史上最低交易量之后，近2年买卖移转栋数都有在缓步增加，价格则是自今年起回稳，「量增价稳」显示房市已经落底。随著选后因不确定性因素消失，建商势必把握年底购屋旺季加码促销，预料将激励观望的刚性需求进场，交易量会再进一步放大。

房地产业者指出，房市缓跌4年，累积的观望买盘超过7万户，交易量能已在2018年逐渐释放，随著房市逐渐站稳脚步，选后除了会涌入更多首购买盘，换屋族也会进入让利较多的新成屋市场，稍稍缓解余屋问题。整体而言，2019年虽仍将是「价稳量增」的一年，但已不必担心房市崩跌。

业者乐观预估，这次选举后期出现不少意料之外的发展，已让台湾社会了解到，经济与民生议题才是人民最关注的事情。2019年虽然没有选举因素干扰，但却是2020总统大选的前哨战，政府不但不会再打房，还会在经济议题上释出政策利多，这也将有助于房市筑底更完整，并带动房市交易量大增。

在价格方面，随著交易量放大，今年除了部分余屋量仍大的区域，多数地区的房价都已陆续出现止跌讯号，尤其是双北市蛋黄区的低总价产品，在买气热络带动下，房价已率先止跌，甚至小幅上涨，不过，随著房市复苏力道转强，建商也会趁机大举猎地推案，若建案开高价的行为不知收敛，恐将延长房价盘整时间。

商总不动产交易委员会主委谢坤成则指出，今年因有地方选举，各地政府都在选前同步宣布冻涨地价税，并调降税率，其中，台商大本营的台中市调降幅度最高，达6.36％，其次是台北市，降幅也有约6％，当持有税的负担变小，将有利于刺激高总价市场，以及换屋、置产族群买气出笼。

谢坤成指出，2018年不动产相关的官方统计数据都出现正成长，除了住宅建照核发宅数、建商购地金额等指标，有机会创下近年新高，6都买卖移转栋数与双北市房价也都较2017年成长，加上游资充沛、利率维持低档，已带动资金流向不动产，随著房市动能全面恢复，预估今年不动产移转栋数将会接近28万栋，距离代表买气复苏的30万栋大关，已只是一步之遥。