2019年绝对是烟台房产市场最难过的一年,也是购房者最纠结的一年。
棚改光环退去后,烟台楼市深陷销售下滑泥潭。
吃了两年多大肉的楼市瞬间只剩下慷米,此时如果有什么利好政策,那绝对是夹缝中的生命之光。
一季度苏州、南京等二线城市借助「人才引进」发动房产反击战,效果显著小阳春重现,然而这波楼市热潮还没等传导至烟台就被国家按下暂停键。
苏州被住建部点名批评整改,西安甚至没点名就乖乖的自己颁布升级限购政策。
据腾策数据,2019上半年烟台烟台新建商品住宅成交套数21022套,同比下跌27%,成交金额232亿,同比下跌9%,市场艰难的挺过了上半年。
而此时购房需求透支市场已然疲软,经济形势并未明显好转,烟台楼市就在这样多重困难下走向下半年。
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2019下半年最难过的莫过于开发商。
一边是销售额无法阻挡的下降,一边是地价不顾一切的上涨。
在烟台舒服了十多年的开发商,今年第一次感受到市场竞争的残酷、抢地大战的激烈以及销售疲软的的无能为力。
据腾策数据,2019上半年烟台土地成交24宗,而在2018年共计110宗。
土地成交量大跌的背后是楼面价的同比增长22.1%,量价双杀让上半年的土地市场享受了历史上前所未有过的关注。
新城经过1115轮厮杀,以溢价率123%拿下机场路地块。
碧桂园以总价3.3亿,楼面价1.1万每平米摘南大街地块,晋升烟台新地王。 中海以高达4.8亿的总价拿下福山兴华庄地块,为上半年最贵地块。
我在《溢价率74%!中海在福山拿地,疯狂抢地的背后隐藏著什么秘密》中分析到,现阶段的地价上涨,很大程度是部分房企开发节奏撞车,在同一时间补充储备土地,并非看好烟台楼市。
况且土地市场也只是局部火热, 上半年土地成交150万平米,总量远低于去年,且不乏大量底价成交地块甚至流拍。
每一次人们土拍都让开发商勒紧腰带,但土地市场的狂欢并未如愿的带来市场好转。
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2019上半年销量惨淡,销量下降带来的最直接后果是库存上涨。