文｜葉書利

近15天左右，本已躁動起來的北三縣樓市突然間又安靜了。

年後，與一線樓市的躁動不安同步的是，環京東南片區樓市的溫度也隨之上升。不過值得注意的是，15號左右之後，北三縣樓市突然間又寂靜了不少，這讓不知內情的購房者一時摸不着頭腦。

A,伴隨北三縣與通州“四統一”，即統一政策、統一管控、統一規劃和統一標準，北三縣包括樓市在內的市場管控日益北京化，相應地，原本比較混亂的北三縣樓市，比如五證不全開盤等現象在北三縣的環京樓市是常態，但現在，伴隨政府監管力度的加大，一些大公司，尤其上市公司五證不全開盤的風險日益增大，因此年後，一些開發商因爲五證尚未齊全，開始不敢輕意開盤，造成被動式捂盤現象，從而導致環京一些大盤無房供應，由此也客觀上讓環京樓市安靜了不少，畢竟在市場熱度的催生上，開發商是絕對的重要參與者。

B,年後，北三縣樓市溫度快速上升，房價也上漲了至少10%以上，伴隨房價的上漲，一些開發商開始主動捂盤惜售，也導致兩會後市場上可售的房源不多，從而降低了市場的躁動。

C,近期北三縣樓市溫度上升過快，加大了北三縣政府的管控壓力。此外，北京官方已明確透露，目前北三縣與通州協同發展規劃已出。換句話說，規劃已出，但尚未對外公佈而已。在協同規劃待公佈的當下，從講政治的角度，爲了避免市場過於波動，也客觀上需要一個較安靜的樓市市場環境。基於上述兩個原因，兩會後，北三縣政府開啓了新一輪的市場規範性督察行動，以穩定市場。

結合前二個原因以及北三縣政府的市場督察，共同導致了兩會後的近半個月，北三縣樓市明顯安靜了不少。

當下的北三縣樓市，不管對於開發商還是當地政府，都是一個”講政治”的市場。基於此，早在3月10日，壹書生在朋友圈便對當時一些開發商及外部銷售的做法提出了批評意見：“環京開發商最大的智商不足就是‘覺得自己牛逼地不行’，也因如此，常犯下‘不講政治’的相關錯誤，這點真應該多向北京房企學習。當下，環京成交確實在回暖，但就對外呈現一副‘搶房’之狀，既不符合現實，也是一種‘不講政治’的低智商之舉。”

現在回頭來看壹書生當時的上述評論，果然被一語中的：壹書生於3月10日剛講完的五六天後，迫於“講政治”壓力的北三縣政府便出手穩定北三縣樓市了。