首购买方一定要看!!!!

2015年7月容积限缩施行/2016房地合一施行 将让房价维持高档

政府将于2015年7月施行容积限缩政策，代表全台各地新建案规划时，建商少开发很多空间，将损失转嫁到成本，让房价全面上涨，带动全台各地整体房屋价格；同时2016年即将施行房地合一政策，政府实为课税目的，税不会是打房关键，因应课税比例，卖方（地主、建商、屋主）您会赔售吗？还是把税成本加入预期想卖的价格？不外乎反映土地及房屋成本，这些都会支持高房价的强力理由；2015-2016年因容积限缩及房地合一，恐让高房价现象持续且恶化，原期待下跌的民众们恐会失望了，在这之间，也许有部分因缺钱的新屋或中古屋主们，打算卖屋换现金来运用，却因高房价（房地合一税制成本+每年利息成本+仲介服务费成本）转售不易，造成这些急缺钱的屋主们赔售或遭法拍，这些都是这两政策影响民众核心问题。

尚未购屋朋友们，您若是自住需求，每个时间点都适合买，因为您就算不买，您也需要租屋来遮风避雨，现在除了天龙国，买房真的不划算外，其他区域让您出现租屋不如买屋划算的银行利率成本概念。现在房市氛围让多数人期待因政策施行来反映市场下跌状况，但当您了解后，应该会体悟这不利房价下跌，氛围只会让购屋意愿者维持观望，让真正想买房民众错失时机..........，回想这几年利率都一样，为什么前几年不买，懊悔错过以前比较便宜时间点，现在跟过去，您只要算好您需要的房间数（坪数），与关键房价，用市场租金行情评比您打算购入房子利息，当利息低于租金时，这即是客观判断依据，同时节省租金支出，又有房屋增值潜在机会。

台湾特殊现象，听电台买药，看电视买股票，现在看电视买股票让越来越多人亏钱了，套牢后反应在收视率，您会发现讲股市节目变少了，电视台纷纷转讲房价，这些特殊现象都有让各位生活更好？？身体健康或荷包满满??近期可能因房价聚焦效应，让媒体或名嘴有利可图，报纸或电视名嘴们纷纷各自解读房市状况，常用天龙国发生之特殊价格案例套用台湾各地行情，惊悚的标题及议题，误导真正想买房的朋友需花更高价格买房，自己还是需要有客观判断及决定，倚靠他人真的是高风险的决定。

您是要把握时机还是要等待?
赌赌看房价是否降价?金
可盖面积容积限缩
成本上扬
政府大幅调涨税金
你会降价卖吗？会赔本卖吗？
赌降价胜算有多大?
赌输了花更多的钱买，甚至买不起划算吗？
股票降价氛围时才是入场时机，而不是大涨时

选到适合好的房屋较重要，买在行情适宜点较重要！
新屋带动中古屋行情，我们赌不起……
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黄煜群