新北元旦新制上路 装修套房须楼下住户同意 

2018年12月28日 14:59 中时 谭宇哲

套房装修扰邻纠纷明年有解！新北市府28日宣布，明年1月1日起民众室内装修若增设厕所、浴室或2间以上套房，不仅需依规定申请，还必须取得装修楼层正下方层住户的同意书，若住户未取得楼下住户同意书仍迳自施工，将限期1个月内恢复原状或补申请，违者可开罚6到30万元。

新北市工务局表示，部分屋主将自家住宅装修成多间套房出租，已涉及建筑物构造变更，例如设置分隔墙可能造成建筑物结构体破坏；增设浴厕将使既有公寓大厦污水排水系统负担加重；增设插座可能超出原先设计的电力系统负荷，造成潜在公共危险。

新北市因此修订「新北市办理建筑物装修为多间套房审查原则」，明年1月1日起，民众要将合法房屋改装增设厕所、浴室或2间以上套房，申请室内装修时必须检附楼下一层住户所有权人同意书才能进行装修，违者可开罚6至30万元。

若装修楼层与楼下一层为同一所有权人，则必须出具建筑物权利证明文件，但装修案地址如果位于一楼，且楼下一层非供住宅使用者，则不须取得住户所有权人同意。

工务局建照科长苏志民表示，出租套房房客流动量较高，出入人口复杂，无论在建筑物结构、生活及环境品质都会造成影响，新北市今年1月以来已接获套房施工噪音及漏水陈情案件高达994件，盼透过增订套房装修规范，维护建筑物安全，也保障大多数民众居住品质及权益。

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室内装修到底行不行?

一 事先取得当地县市政府的”室内装修许可”
1.你家是6层楼以上(含6层)的公寓大厦，而不论你住在哪一层，只要进行室内装修的话都要申请许可
2.若5层楼以下的公寓大厦的话，那只需要在进行
(1)有新增厕所或浴室

(2)有新增两间以上的居室、分间墙的拆除、新增或变更。那么也要申请许可

二 什么样的装修需要”室内装修许可”?如果只是贴壁纸算吗?
不需要许可的：贴壁纸、壁布、窗帘、家具、活动隔屏、地毡等之黏贴及摆设
需要许可的：

１、固著于建筑物构造体之天花板装修。

２、内部墙面装修。

３、高度超过地板面以上一点二公尺固定之隔屏或兼作橱柜使用之隔屏装修。

４、分间墙变更。

三 新北市政府在108年1月1日起如果要”分隔套房”的话必须有”楼下所有权人同意书”
在同意书方面 这样究竟好不好?

新北市政府之所以增加这条限制的理由在于许多恶房东过度分隔套房出租房客，导致楼地板乘载过重、用电量过高、破坏构造导致楼下漏水等事情发生，所以才要求必须取得楼下人同意.

确实，楼地板是上下两层楼所共有，在增加分隔墙时也可能会造成乘载过重导致有建筑物有危险，但是，建筑是非常专业复杂的，是否有承载过重会牵涉材质、屋龄、厚度、数量、高度等许多因素的影响，楼下的屋主又不是专业的人，怎么会知道怎样的状况会有危险?怎样的状况不会有危险?

会演变成任由楼下的屋主恣意决定，或是无理由不同意或是大敲竹杠，反而衍生更多争端，让邻居更不和睦!
话说回来，若不用楼下同意，这些装修危安如何把关?

各位别忘了，要进行室内装修需要县市政府的许可，这些许可正是用来把关室内装修是否安全无虞用的，会有专业技师、建筑师来加以判断,
俺看来是这样的国人违法状况过多，

检举过多>政府把关松散、人员过少>重大火灾事故发生>舆论压力>但是人力吃紧又不想做太多事>叫楼下房客同意

PS.万一楼上的房东是...(惊!)