来看看购买不点交法拍屋，如何赶走海蟑螂的案例
购买「未点交」的法拍屋存在更多的风险，「未点交」与「点交」的法拍屋两者有什么不一样？简单地来说，法拍屋分成「点交」跟「不点交」两种，有点交的法拍屋，在拍定之后，会由法院执行处强制执行点交，因为有第三公正单位介入点交过程，因此，点交的法拍屋屋况，通常不会太差，但相较之下，有点交的法拍屋，因为争议少、价格低，想要介入竞价的人自然也比较多，因此要买到的机会相对较低，连价钱也可能被拉高，从赚钱的角度来看，当然不利投资。 但如果买的是「不点交」的法拍屋，情况就不一样了，因为少了点交这个程序，存在的风险就多，很多人担心碰上海蟑螂，竞争的人少，价钱当然不容易会因为竞争拉高，想便宜买到法拍屋的机会，就提高了！
什么叫做海蟑螂，就是赶不走的住客，可能是被法拍的当事人，也有可能是法拍屋主的出租房客，由于房客手上拿著租约，要叫人家搬走，恐怕也得费一番功夫，遇到甚么样的住客都有可能，可能死赖著不走，甚至还会耍流氓。
以下就有个例子：有位男子有著为了省钱，什么辛苦都不怕的个性，我们就称呼他叫小强吧! 小强因为快要结婚了，开销大，因此小强买房子想要多省著点，所以他不选择一般中古屋或新成屋，专门搜寻这类「不点交」的法拍屋，最后，被他找到的这个物件，以480万入手，附近类似物件至少都要600万以上。
但是接下来，小强碰到了传说中的海蟑螂，虽然小强一开始就知道这间物件有住人，于是他亲自登门拜访，为了避免争议，他没破门而入，而是先询问邻居屋况，并留下纸条，告知住客他已经买了这间房子，希望他能主动跟我联络。 果然，两天后住客打电话给他，双方也立刻约出来谈，但对方一开口，就要他要30万元的搬家费，他当然不愿意给，于是先好说歹说的表示，大家都是和气生财，但对方一怒之下，居然反呛他说「居然给的比给乞丐还少！」当下他就与住客表明，他不可能付这笔钱，而海蟑螂不甘示弱的表示，要破坏房子，甚至把马桶塞住，但小强刚好是学法律的，根本无惧住客的威胁，反而耐著性子跟他走法律程序。从法律程序解决问题，真的有这么麻烦吗？其实不然！他到法院刑事侦查庭提告，不到两个月，海蟑螂被起诉，接著收到传票出庭，「万一他置之不理，就会直接变成通缉犯，试问，谁想惹这种麻烦？」有了这些处理的基本策略，小强很快把海蟑螂请走了，运气不错的是，这个呛声的海蟑螂，没破坏房子就搬走了，省下一百多万购屋支出的小强，把这笔钱拿来装潢，最后在结婚前半年，把房事搞定了。
参考原文网址: 不怕麻烦！小资男买法拍 点交停看听 | 好房News | 最在地化的房地产新闻 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839662283