來看看購買不點交法拍屋，如何趕走海蟑螂的案例
購買「未點交」的法拍屋存在更多的風險，「未點交」與「點交」的法拍屋兩者有什麼不一樣？簡單地來說，法拍屋分成「點交」跟「不點交」兩種，有點交的法拍屋，在拍定之後，會由法院執行處強制執行點交，因為有第三公正單位介入點交過程，因此，點交的法拍屋屋況，通常不會太差，但相較之下，有點交的法拍屋，因為爭議少、價格低，想要介入競價的人自然也比較多，因此要買到的機會相對較低，連價錢也可能被拉高，從賺錢的角度來看，當然不利投資。 但如果買的是「不點交」的法拍屋，情況就不一樣了，因為少了點交這個程序，存在的風險就多，很多人擔心碰上海蟑螂，競爭的人少，價錢當然不容易會因為競爭拉高，想便宜買到法拍屋的機會，就提高了！
什麼叫做海蟑螂，就是趕不走的住客，可能是被法拍的當事人，也有可能是法拍屋主的出租房客，由於房客手上拿著租約，要叫人家搬走，恐怕也得費一番功夫，遇到甚麼樣的住客都有可能，可能死賴著不走，甚至還會耍流氓。
以下就有個例子：有位男子有著為了省錢，什麼辛苦都不怕的個性，我們就稱呼他叫小強吧! 小強因為快要結婚了，開銷大，因此小強買房子想要多省著點，所以他不選擇一般中古屋或新成屋，專門蒐尋這類「不點交」的法拍屋，最後，被他找到的這個物件，以480萬入手，附近類似物件至少都要600萬以上。
但是接下來，小強碰到了傳說中的海蟑螂，雖然小強一開始就知道這間物件有住人，於是他親自登門拜訪，為了避免爭議，他沒破門而入，而是先詢問鄰居屋況，並留下紙條，告知住客他已經買了這間房子，希望他能主動跟我聯絡。 果然，兩天後住客打電話給他，雙方也立刻約出來談，但對方一開口，就要他要30萬元的搬家費，他當然不願意給，於是先好說歹說的表示，大家都是和氣生財，但對方一怒之下，居然反嗆他說「居然給的比給乞丐還少！」當下他就與住客表明，他不可能付這筆錢，而海蟑螂不甘示弱的表示，要破壞房子，甚至把馬桶塞住，但小強剛好是學法律的，根本無懼住客的威脅，反而耐著性子跟他走法律程序。從法律程序解決問題，真的有這麼麻煩嗎？其實不然！他到法院刑事偵查庭提告，不到兩個月，海蟑螂被起訴，接著收到傳票出庭，「萬一他置之不理，就會直接變成通緝犯，試問，誰想惹這種麻煩？」有了這些處理的基本策略，小強很快把海蟑螂請走了，運氣不錯的是，這個嗆聲的海蟑螂，沒破壞房子就搬走了，省下一百多萬購屋支出的小強，把這筆錢拿來裝潢，最後在結婚前半年，把房事搞定了。
參考原文網址: 不怕麻煩！小資男買法拍 點交停看聽 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839662283