近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。记者调研发现，此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。有中介说，自己打算入手一辆二手奔驰轿车，售价20万元左右，这正好是他3月份赚到的佣金。

这一事件可以称之为深圳现象。究其原因有三：

第一是大湾区概念和都市圈概念加持。可以说，深圳在今年前三个月里迎来了最大最多利好的兑现。大湾区规划传闻一年有余，终于尘埃落定，深圳在其中所承担的先锋官功能无人能匹敌。科创与金融，两大引擎，令深圳如虎添翼。而都市圈概念的突然降临，又给深圳这座势头凶猛的一线城市增加了一个光环。深莞惠加上那块飞地深汕合作区，资源优势顿时倍增起来。

第二，是深圳去年以来一直呈现出来的低调与沉闷表现，给春节后的爆发以强大的积累效应。过去一年里，我们看到的新闻经常是连续多少个月深圳房价跌百分之零点几的新闻，行内人士当笑话看，其实背后隐藏的是深圳楼市非常强大的抗跌性。以及因政策所叠加的刚需加改善等需求总量。这种需求，在某个时间节点上必定爆发，现在，正是时候，一个稍稍下浮的房贷利率，就足以让深圳楼市有如此明显的反弹和上升。

第三，购房者长期看好深圳，而且认为低部已经形成，再观望将会失去最佳入市机会，这是一个非常重要的原因。往上的市场，再贵也不贵，往下走的市场，现便宜也没有拣。这正是买涨不买跌效应。