商厦轮流破顶，租金一加再加？

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本港整体物业市场势头逆转，写字楼市场亦展现强劲的上升动力，甲厦交投也呈价量齐升的局面。

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美联工商舖资料研究部报告指出，4月份50大甲厦成交创下1年新高，而甲级商厦价格也攀升中，其中尖沙咀更率先创下新高，平均呎价达到约16,006元，按月升4.3%。总括今年，该区价格更已经累积上升3.7%，跑赢整体甲厦市场。报告指出，该区表现突出，主要是因为(1)去年底高铁正式通车；(2)西九龙高铁站上盖商业项目快将招标，市场预期该幅地王将会以高价成交；(3)尖沙咀商厦价格仍然低水，对投资者有一定吸引力。

（资料来源：美联工商舖）

于指标乙厦方面，价格按月也轻微上升约0.1%，当中尖沙咀价格按月上升约3.0%，同样是表现最佳的地区，最新平均呎价约1.24万元，回报率约3.1厘。

相对于售价走势，写字楼租金表现相对落后，按月只能持平。上月指标甲厦及乙厦的平均租金，按月均未有变化。由于租金未有跟随售价同步上升，令甲、乙厦的租金回报率略为下跌，例如新近表现最佳的尖沙咀，甲厦平均回报率仅约2.9厘，而核心区中环和金钟，甲厦回报率约2.4厘及2.2厘。

（资料来源：美联工商舖）

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，随了尖沙咀破顶之外，现时中环区距离历史高位价格仅约1%，平均呎价约4.51万元，鉴于近期中环中心拆售连录理想价成交，不排除短期内中环甲厦价格有望成为下一个创新高的区域。

他又指，虽然近日中美贸易战再度出现紧张局面，但目前市场资金仍然充裕，加上美国今年有意停缩表及停加息，而核心区商厦仍然供不应求，预期写字楼的价格仍会平稳，惟成交量或会减少。