商廈輪流破頂，租金一加再加？

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本港整體物業市場勢頭逆轉，寫字樓市場亦展現強勁的上升動力，甲廈交投也呈價量齊升的局面。

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美聯工商舖資料研究部報告指出，4月份50大甲廈成交創下1年新高，而甲級商廈價格也攀升中，其中尖沙咀更率先創下新高，平均呎價達到約16,006元，按月升4.3%。總括今年，該區價格更已經累積上升3.7%，跑贏整體甲廈市場。報告指出，該區表現突出，主要是因為(1)去年底高鐵正式通車；(2)西九龍高鐵站上蓋商業項目快將招標，市場預期該幅地王將會以高價成交；(3)尖沙咀商廈價格仍然低水，對投資者有一定吸引力。

（資料來源：美聯工商舖）

於指標乙廈方面，價格按月也輕微上升約0.1%，當中尖沙咀價格按月上升約3.0%，同樣是表現最佳的地區，最新平均呎價約1.24萬元，回報率約3.1釐。

相對於售價走勢，寫字樓租金錶現相對落後，按月只能持平。上月指標甲廈及乙廈的平均租金，按月均未有變化。由於租金未有跟隨售價同步上升，令甲、乙廈的租金回報率略為下跌，例如新近表現最佳的尖沙咀，甲廈平均回報率僅約2.9釐，而核心區中環和金鐘，甲廈回報率約2.4釐及2.2釐。

（資料來源：美聯工商舖）

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，隨了尖沙咀破頂之外，現時中環區距離歷史高位價格僅約1%，平均呎價約4.51萬元，鑑於近期中環中心拆售連錄理想價成交，不排除短期內中環甲廈價格有望成為下一個創新高的區域。

他又指，雖然近日中美貿易戰再度出現緊張局面，但目前市場資金仍然充裕，加上美國今年有意停縮表及停加息，而核心區商廈仍然供不應求，預期寫字樓的價格仍會平穩，惟成交量或會減少。