進入四月，天氣明顯回暖，樓市也進入了“小陽春”，最近重慶土拍市場猛料不斷，繼蔡家與水土組團分別以7378元/㎡、6200元/㎡的咋舌價成交後，水土B36-1/03、B43-1/03號地塊與B37-1/03號地塊，分別以6503元/㎡、6516元/㎡的成交價被融創和合景聯合拍下，這兩宗地塊溢價率均超過了60%！

　　（圖片源自網絡）

　　土拍頻頻爆價 樓市回暖在即

　　水土，這塊曾經“養在深閨無人識”的地塊，客觀來說位置不算理想，開發成本也相對也較大，但竟能吸引包括保利、龍湖、萬科、融創、中糧、合景泰富等十幾家知名地產開發商一路瘋搶。

　　所以，難怪有人會調侃：“前天能買照母山，昨天能買到蔡家就不錯了，而今天，只能買水土”。雖是調侃，卻道出了一個不可否認的事實：土拍價火爆背後是諸多開發商對重慶樓市回暖預期的樂觀與信心正在強勁復甦。

　　衆所周知，高漲的土拍成交價會直接影響商品房的最終售價，所以，最近重慶土拍市場的火爆，勢必會帶來地價的整體走高，未來房價的上漲或成必然。

　　那麼，當蔡家這個所謂的“北區最後的價值窪地”，土拍價都已暴漲到7378元/㎡的時候，大北區是否還有值得投資與關注的區域？答案是肯定的，那便是禮嘉。

　　（禮嘉建設示意圖）

　　身集萬千寵愛 禮嘉熱度不減

　　作爲北區四小龍之一，禮嘉頻頻見諸於報端，堪稱本地的當紅炸子雞。在政府規劃的大背景下，資源正不斷向着禮嘉傾斜，各項配套也在慢慢兌現中，不妨回顧禮嘉這幾年的躥紅歷程：

　　2012年-2015年，禮嘉的樓面地價僅爲3800元/㎡。2016年，這個數據則突破了7000元/㎡，而到了2017年，禮嘉的樓面地價首次破萬，一度逼近12000元/㎡，溢價率也超過了40%。整個2017年，全市近10塊樓面地價上萬的土地，而其中4塊都誕生在禮嘉，禮嘉的“熱”，可見一斑。

　　作爲區域價值的一項重要指標，樓面地價的持續走高，不僅是對居住價值的一種肯定，更極大刺激了土地價值。試想一下，如果本輪土拍有禮嘉地塊放量，那它的可能是多少？毫無疑問，答案一定很驚人

　　近幾年的禮嘉，不光開發商青睞它，市民也是對它寵愛有加。從數據上看，整個2018年，禮嘉銷售面積約128萬㎡，在基本在售改善業態的情況下，還能取得全市版塊排名前五的成績，這彰顯出的是市民對禮嘉的支持與肯定。

　　（圖片源自《2018年重慶主城區房地產市場年報》）

　　在當前土拍市場火爆的大環境下，禮嘉的前景無疑更值得看好，無論是居住價值還是投資價值，都有望迎來新一波的攀升，再直白點說，此時的禮嘉“抄底正當時”。

　　禮嘉三寶 智慧、商業、生態

　　集萬千寵愛於一身的禮嘉，早已習慣了被人貼標籤，濱水商圈、公園、智慧城、學區、醫療、交通……不一而足，但要說關鍵詞，那一定是這三個：生態、智慧以及商業。

　　禮嘉片區12公里範圍內，大大小小的公園加起來一共就有9個（白雲湖公園、白雲寨公園、白雲山公園、龍潭湖公園已經建成，其他幾大公園正在加緊建設中），平均1.3平方公里就有一個公園。再加上白雲湖、龍塘湖兩大天然湖泊環伺，可謂名副其實的宜居生態之城。

　　（公園實拍圖）

　　自從宣部啓動2平方公里的未來智慧生活體驗園建設以來， 兩江新區政府對於禮嘉智慧城建設的投入與支持就沒有停止過。此外，第二屆“中國智博會”在重慶召開，禮嘉智慧城要設立分會場的消息也早已不脛而走。毫無疑問，奮進中的禮嘉正吸引全世界的創新要素、數字經濟和智能產業在此聚集發展。

　　（未來智慧生活體驗園示意圖）

　　禮嘉天街已於2017年年底動工的，目前已經進入開業倒計時階段，預計2021年前正式運營。屆時，禮嘉商圈計劃引進超過50家國際頂級專賣旗艦店，100個以上國際頂級品牌和500個以上國內外著名品牌，打造成爲服務產業集聚、主題特色鮮明的商業中心，輻射範圍約20公里。

　　（禮嘉天街示意圖）

　　湖山大平層 臻稀資產全城爭藏

　　華宇旭輝·御璟湖山，佔據禮嘉天然繁華地帶，緊鄰濱水商圈與白雲、龍塘兩大天然湖泊，區位條件得天獨厚，隨着智慧城的建成、開放，禮嘉天街等商業體的運營與交付，以及今年重慶醫科大學附屬兒童醫院總院的搬遷落戶，華宇旭輝·御璟湖山屆時將會成爲禮嘉高端、品質、生態、智慧居住生活方式的引領者。

　　（御璟湖山·園景大平層示意圖）

　　御璟湖山目前在售的套內約105-138㎡園景大平層，也會隨着禮嘉的成熟繁榮迎來增值爆點。尤其是在當前土拍價格高漲的市場大環境下，其項目價值註定會日漸稀缺。