中美贸易谈判重开，短期港股可能也会炒一炒，但底仍然有点弱，主要波因为反《逃犯条例》争议的影响逐步扩散，本地的旅游及零售业开始受到压力。

有朋友揸了收租股，贪有稳阵收入，例如太古地产（1972），他见到香港出现这样的混乱状况，问我点睇这只股份。我刚见到高盛有一份报告，高盛削减太古地产的估值，原因系预计太古地产未来会遇到更艰难的办公室市场环境，本港写字楼空置率将会上升，又预计写字楼租金或平均售价在2020年和2021年度分别下滑5%及3%，因此把太古地产评级由「中性」降至「沽售」，目标价由33.5元下调至29元。

太古地产一年图

高盛又估计本地房地产下半年会疲弱，主要是受到不确定的宏观经济影响，但到2020年和2021年住宅价格会平均增长3%。高盛上调对恒基地产(012) 投资评级至「买入」，看好其稳定的股息增长。预计今明两年的股息增长会有认为其估值吸引，管理层承诺将持续上调派息。望上条恒基地产预计今明两年股息率为4.3厘和4.7厘。

恒基地产一年图

香港的经营环境不好，对零售业以至写字楼租金都会受到影响，靠这些收益的股票都会受压。太古地产现价接近31元，今年3月上了高位34.65元之后，反复在30.8元至34元左右徘徊，现已到达临界点，怕跌穿30元水平之后便会向下寻底。其实，经济不好，楼价也会受到影响，但由于香港土地供应极其短缺，以恒地这些拥有大量土地储备的公司比较有利。恒地现价息率3.8厘，高盛估计今年还会增加至4.3厘。恒地在今年4月见过高位45.23元，现时42.7元左右，只是略低于高位，现价买入会有些风险，可能要等到股价回到40元左右才买，会比较安全。估计大市出现比较大的调整，例如9月、10月，中美贸易谈判不顺利的时候才会有机会见到这种价位。

总的而言，经济大势不好，但土地紧缺，地产股还有一些睇头，而恒基有十送一的传统，深受散户欢迎，所以可以候低吸纳，至于收租股和零售股，情况比较差。