实价登录2950万「利息要4万」 他一查同栋租金仅35K 傻爆：别以为会赔钱
▲3万5房租，若租50年也不用3000万！（示意图／取自免费图库Pixabay）
网搜小组／刘维榛报导
「房地产未来一定增值？」一名网友直呼，找到北投一间近3000万的豪宅，发现另一楼层房型以房东3万5招租中，他好奇拿实价登录房价一算，光是利息就要近4万，想问房东到底在想什么？
一名网友在论坛《mobile01》发文，北投一间屋龄14年的电梯大楼正在招租中，3房2厅2卫1机械车位，月租3万5，须自附管理费4300元，建案属于「SRC」钢骨钢筋混凝土结构，又近明星学区，距离捷运5分钟。
原PO化身键盘手，好奇查同建案资讯，发现位处5楼，同样3房2厅2卫1车位，建坪58坪实价登录为2950万，若「全额贷2950*0.016=47.2万」，光是每月利息就要3.93万元，还不包括本金。瞬间怀疑人生，但原PO似乎顿悟了一个道理，「有钱人跟你想的不一样，别以为这样会赔钱，有钱人看的是未来的增值性！」
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▲同栋租金仅35K！（图／翻摄mobile01）
文章上线后，网友们热议「没钱买，我们只能用租的，3万多就能租到3000万的房子，住几个月也划算」、「可惜了，不过台湾人均所得才4万多，通常这种房子都是5.6个学生合租的，要小家庭租实在困难，套句这里常看到的，未来是少子化趋势，等空久了，所以房价还是会跌」、「投资者有二种，一种是避开风险投资，一种是盲目跟随投资，房市跟什么最有关？那就是买家，少子化已经是未来既定风险，居然还有多数人期待未来在涨一波？看不懂市场的人，未来就是赔钱学教训，当然地段好一点的房子，不可否认保值性还是有，但多数地段差的未来想在涨？呵呵」、「新庄副都星的买家当初心态应该也跟楼主一样，有钱人，陪个几千万出场其实不痛不痒啦～北投捷运还可以，位置上算是北市的乡下，去哪都有点距离」。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这种家庭式物件不太可能买下后就立刻出租，推测是当初购入的价格，与现值有一段差距，不能拿实价登录房价，与租金做比较，毕竟「房租不够付贷款利息，倒不如放银行定存，至少有1%」。至于第二个可能性，就是遇到优质租客，房东甘愿减租，两者互利效益。
