實價登錄2950萬「利息要4萬」 他一查同棟租金僅35K 傻爆：別以為會賠錢
▲3萬5房租，若租50年也不用3000萬！（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
網搜小組／劉維榛報導
「房地產未來一定增值？」一名網友直呼，找到北投一間近3000萬的豪宅，發現另一樓層房型以房東3萬5招租中，他好奇拿實價登錄房價一算，光是利息就要近4萬，想問房東到底在想什麼？
一名網友在論壇《mobile01》發文，北投一間屋齡14年的電梯大樓正在招租中，3房2廳2衛1機械車位，月租3萬5，須自附管理費4300元，建案屬於「SRC」鋼骨鋼筋混凝土結構，又近明星學區，距離捷運5分鐘。
原PO化身鍵盤手，好奇查同建案資訊，發現位處5樓，同樣3房2廳2衛1車位，建坪58坪實價登錄為2950萬，若「全額貸2950*0.016=47.2萬」，光是每月利息就要3.93萬元，還不包括本金。瞬間懷疑人生，但原PO似乎頓悟了一個道理，「有錢人跟你想的不一樣，別以為這樣會賠錢，有錢人看的是未來的增值性！」
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▲同棟租金僅35K！（圖／翻攝mobile01）
文章上線後，網友們熱議「沒錢買，我們只能用租的，3萬多就能租到3000萬的房子，住幾個月也划算」、「可惜了，不過臺灣人均所得才4萬多，通常這種房子都是5.6個學生合租的，要小家庭租實在困難，套句這裡常看到的，未來是少子化趨勢，等空久了，所以房價還是會跌」、「投資者有二種，一種是避開風險投資，一種是盲目跟隨投資，房市跟什麼最有關？那就是買家，少子化已經是未來既定風險，居然還有多數人期待未來在漲一波？看不懂市場的人，未來就是賠錢學教訓，當然地段好一點的房子，不可否認保值性還是有，但多數地段差的未來想在漲？呵呵」、「新莊副都星的買家當初心態應該也跟樓主一樣，有錢人，陪個幾千萬出場其實不痛不癢啦～北投捷運還可以，位置上算是北市的鄉下，去哪都有點距離」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這種家庭式物件不太可能買下後就立刻出租，推測是當初購入的價格，與現值有一段差距，不能拿實價登錄房價，與租金做比較，畢竟「房租不夠付貸款利息，倒不如放銀行定存，至少有1%」。至於第二個可能性，就是遇到優質租客，房東甘願減租，兩者互利效益。
