西安繞城內城中村3年清零，對樓市的影響不小！

　　大約七八年前，曾經在一次採訪時問及城南電子城的某個城中村爲什麼不能拆除?當時的西安城改部門負責人說，算了一筆帳，這個村子要拆的話，當時的房價要能達到10000元/㎡，接手的開發商纔不會虧本。

　　如今，西安的房價已經輕輕鬆鬆過萬了，這個村子依然沒有拆。按照當年房價過萬的標準，現在得能達到好幾萬一平米，才能夠拆除吧。

　　然而，政府還是下決心要拆除西安的城中村了：最新消息是，繞城高速公路以內的城中村三年要“清零”。隱匿在都市中的城中村和棚戶區猶如一道道“瘡痍”,與城市發展所需要的嶄新面貌格格不入，不得不重新規劃片區的未來。

　　顯然，西安市這一次改造城中村的力度前所未有：2018年2月7日，西安市政府提出“下決心在2020年解決三環內城中村改造”；8月13日，提出儘快出臺“繞城高速公路以內城中村三年清零行動專項方案”；10月10日，設立西安市繞城高速公路以內城中村和村莊三年清零行動作戰指揮室，專門負責督導相關區、開發區按照“一村一個攻堅計劃”和定性、定量、定標準、定時限、定責任單位、定責任人的工作要求，三年清零掛圖作戰。這些足以看出，政府在改造城市環境，提升樓市水平，重塑城市形象方面的決心。

　　2019年這些城中村/棚戶區將消失

　　近日，西安市城中村（棚戶區）辦公室公佈了2019年的城棚改造任務，計劃在2019年底前完成63個城中村和25個國有土地上棚戶區的拆遷工作。

　　目前，以上公佈的城中村都陸續開始了拆遷安置工作，其中丁家村、東三爻村、魚化寨等村子也已經在今年開始了拆遷。

　　除此之外，西安市國有土地棚戶區改造計劃新啓動6個項目的房屋徵收工作，涉及約3200戶、0.96萬人；計劃完成4個項目的回遷安置工作，涉及約1600戶0.48萬人。計劃完成投資約15億元。

　　從以上數據中可以看出：2019年。西安將再次迎來大拆之年，總共63個城中村和25個國有土地棚戶區遭遇或面臨拆除。每一個城改區改造項目的未來，都指向：與髒舊破的過去告別，事關你在這個城市整體形象，自然引衆人關注。

　　未來，這些區域價值可期

　　據瞭解，“十三五”期間，西安計劃改造117個城中村和67個棚戶區。其中，未來兩年被列入市級重點的在建棚戶區/城中村項目共有25個，總投資1632.88億元。

　　·集體土地上棚戶區/城中村改造

　　計劃新啓動10個項目房屋拆遷工作，涉及約0.44萬戶、1.33萬人；計劃完成10個村的回遷安置工作，涉及約0.69萬戶、2.76萬人

　　建設週期：2018年

　　總投資：50億元

　　·國有土地上棚戶區改造（棚戶區改造）

　　計劃新啓動6個項目的房屋徵收工作，涉及約0.32萬戶、0.96萬人；計劃完成4個項目的回遷安置工作，涉及0.16萬戶，0.48萬人

　　建設週期：2018年

　　總投資：15億元

　　·經開區城中村改造項目

　　拆遷、安置經開區中心區內31個自然村，4萬戶村民，建設村民安置房260萬㎡，村民經濟發展用房80萬㎡，綜合開發社區面積1500萬㎡

　　建設週期：2008年-2020年

　　總投資：500億元

　　·蓮湖區城中村棚戶區改造

　　包括標牌市場、北關村、陝鼓102、桃園一坊、西桃園村5個城棚改項目

　　建設週期：2013年-2020年

　　總投資：129億元

　　·滻灞生態區城中村改造項目

　　包括蘇家堡城改、秦孟街城改，黃坡城改，馮家灘城改，東方紅及廣大門整村徵地拆遷

　　建設週期：2017年-2020年

　　總投資：200億元

　　·碑林區棚戶區（城中村）改造項目

　　總建築面積171.68萬㎡，涉及全區棚戶區、城中村綜合改造項目

　　建設週期：2015年-2020年

　　總投資：104.4億元

　　· 新城區東尚城（韓森冢周邊棚戶區改造）

　　總建築面積55萬㎡，規劃建設住宅及商業

　　建設週期：2012年-2019年

　　總投資：42億元

　　·灞橋區五星村棚戶區改造項目

　　對五星村進行綜合改造

　　建設週期：2018年-2023年

　　總投資：64億元

　　·未央區馬泘沱城中村改造項目

　　總建築面積43.32萬㎡，其中安置面積約17.33萬㎡，開發面積約25.99萬㎡

　　建設週期：2017年-2021年

　　總投資：32億元

　　·新城區中交·長盈天地（築路機械廠棚戶區改造）

　　總建築面積75萬㎡，規劃建設住宅及商業

　　建設週期：2015-2021

　　總投資：41億元

　　·航天基地城中村改造項目

　　實施東兆餘等村的拆遷安置工作

　　建設週期：2018年-2019年

　　總投資：12.5億元

　　·長安區溫國堡村棚戶區改造項目

　　建築面積135.48萬㎡，規劃建設住宅及商業配套

　　建設週期：2014年-2020年

　　總投資：51.4億元

　　· 灃東新城城市綜合改造項目（一期）

　　完成西柏樑、馮黨、廟店、躍進、和平、西坡、杜家7個村的綜合改造工作，並建設集中安置小區啓航馨苑、灃科花園（一、二）期、芊域陽光二期

　　建設週期：2014年-2020年

　　總投資：89.1億元

　　·碑林區太乙城（祭臺村綜合改造）

　　總建築面積134萬㎡，項目共計41棟樓宇，安置樓8棟，開發樓33棟

　　建設週期：2009年-2019年

　　總投資：57.3億元

　　· 碑林區八仙宮周邊（一期）棚戶區改造項目

　　總建築面積9.38萬㎡，規劃建設八仙宮門前廣場，經九路建設

　　建設週期：2017年-2019年

　　總投資：10.1億元

　　· 臨潼區姜寨村城中村改造項目

　　總建築面積約51.4萬㎡，主要建設安置樓及配套設施

　　建設週期：2014年-2021年

　　總投資：26億元

　　· 新城區韓南韓北城中村改造

　　總建築面積約100萬㎡，進行城中村改造

　　建設週期：2012年-2022年

　　總投資：71億元

　　· 臨潼火車站棚戶區改造項目

　　一期拆遷建築面積約13.6萬㎡，拆遷戶數2004戶，新建安置房2152套，建築面積19.3萬㎡，貨幣安置800戶；二期拆遷建築面積約21.95萬㎡，拆遷戶數784戶，新建安置房1425套，建築面積10.77萬㎡，商業配套及公建5.8萬㎡，貨幣安置745套

　　建設週期：2017年-2020年

　　總投資：22.8億元

　　· 新城區楊家村綜合改造（二期）

　　總建築面積約24萬㎡，進行城中村改造

　　建設週期：2017年-2020年

　　總投資：15億元

　　· 西鹹新區2#地塊（含焦村城改）

　　項目包括17棟高層住宅、7棟配套商業和1個地下車庫

　　建設週期：2014年-2019年

　　總投資：16.7億元

　　·西鹹新區空港花園棚戶區改造（二期）項目

　　項目分南、北兩個區，總建築面積約爲23萬㎡，建設棚戶區套數約1960套，項目包含住宅、商業、幼兒園、配套用房等功能

　　建設週期：2017年-2021年

　　總投資：10.8億元

　　·高新區賀家寨村城中村改造項目

　　總建築面積57.11萬㎡，其中安置面積19.16萬㎡、開發面積37.94萬㎡

　　建設週期：2016年-2020年

　　總投資：19億元

　　·鄠邑區灃京棚戶區改造工程項目

　　總建築面積約22萬㎡；其中一期主要建設1、2、3號安置樓；二期主要建設7棟安置樓；三期主要建設13棟安置樓

　　建設週期：2014年-2019年

　　總投資：11.3億元

　　·長安區徐家寨村城中村改造項目

　　建設安置樓30.82萬㎡，商品住宅58.77萬㎡

　　建設週期：2014年-2022年

　　總投資：40.8億元

　　·灞橋區六棉自由區棚戶區改造項目

　　進行棚戶區綜合改造，建設安置樓3.96萬㎡

　　建設週期：2016年-2018年

　　總投資：1.7億元

　　不說房價，只是單純分析問題

　　隨着西安大都市國際化腳步的加快，城中村改造儼然已成爲一種趨勢。如今，在土地資源稀缺的情況下，“城中村改造”項目更是隨處可見。對於城改項目，購房者由原來的避而遠之逐步轉爲欣然接受。究其原因，起初城改房大多都是小開發商開發，無證銷售等亂象頻出，加之資金力量薄弱，爛尾盤數量不在少數。如今，政府接連出臺的利好政策，吸引了衆多的品牌大開發商接手，城改房慢慢步入正軌。除此之外，城改房相對於偏遠的商品房來說，地段好，周圍生活配套設施完善，這也是人們接受城改項目的原因所在。