3月是樓市非常重要的節點，都說樓市小陽春。據市場消息，4月1日起多盤蓄勢待漲，有盤週末通宵搶房，熱銷近百套等等。

廣州樓市3月交出了什麼成績單，樓市接下來會如何，知了哥對過去兩年的成交數據進行了分析，得出以下結論。

一手成交：從高潮到低谷又回升

據廣州中原研究發展部監控的數據顯示，2019年3月，廣州一手住宅成套交量達7446套，環比大漲95%，真的回溫了嗎？

對比近三年三月份成交數據，2019年3月廣州一手成交量確實是高於2018年3月，同比去年（18年）3月，增長了68.73%，同比17年，下降了38.07%

數據來源：廣州中原研究發展部

具體來看，自2017年3月以來，廣州一手成交經歷了巔峯到低谷，而又緩慢回升。

其中，2018年9月底廣州慢慢放開一手住宅限籤，於2019年10月19日正式發佈新政，加上“金九銀十”，這兩個月一手住宅網籤迎來小高峯。

年底降價促成交，1月份有所回落，而3月也就勉強保持了與1月份相當的水平。因此，知了哥更認爲這是平穩，而非樓市回溫或者是火熱。

二手成交：腰斬，更真實？

二手房方面的反應更加直接，完全可以說，市場並沒有恢復。據中原監控數據顯示，3月二手成交量爲4712宗，對比去年3月份，堪稱腰斬。價格方面，本月二手住宅網籤均價爲26817元/㎡，環比微漲2.7%。

對比過去兩年的數據，2019年3月二手房成交量同比去年（18年）3月，下降了34.85%，同比17年，下降了78.41%。

而這個3月的成交量卻是自2018年9月以來成交量最多的月份。總之，從二手來看，市場的恢復程度仍然非常緩慢。

數據來源：廣州中原研究發展部

廣州中原研究發展部提醒，一方面，樓市調控已經滿2年，部分異地需求會逐漸釋放。另一方面，目前樓市政策環境相對穩定，業主報價相對“實在”，客戶觀望情緒有所放緩，入市積極性較年前明顯提高。

土地溢價成交，託市還是真回溫？

在土地成交方面，今天（4月1日）廣州共出讓6宗經營性用地，其中4宗爲居住性用地，這4宗地均不再是底價成交，報價基本上都達到30輪左右，最高溢價率達45%，也就是達到了地塊設置的最高限價，儘管沒有進入競配建競自持等環節，但足以看到土地市場正在緩慢升溫。

一直以來，地價與房價被直接相關，地價的高低直接關係對後市的判斷，2018年全年廣州土地幾乎都是底價成交，高溢價地塊幾乎沒有（除了靈山島尖地塊）。

而土地市場的復甦，是否意味着樓市的回暖？這是開發商對後市的看好？還是只是爲了託市？值得進一步觀察。

總結：整體來看，粵港澳大灣區+傳統推貨節點雙重推動下，廣州一手市場回暖更加明顯，而二手恢復緩慢，作爲傳統學位房購買旺季的3月仍然沒有強勢帶動全市成交，未來市場看漲趨勢不明顯。

3月是樓市的轉折點，目前來看，整體數據仍然比較樂觀，4月開局土地市場偏向回溫，這到底是持續性回暖還是隻是虛假狂歡？只能說，4月見分曉。

如果是你，你會選擇現在入市買房嗎？歡迎評論留言分享你的看法。