2018年，全國寫字樓市場新增供給出現拐點，寫字樓竣工面積同比回落3.1%，預計2019年供給將繼續回落。影響租用需求因素也逐漸明朗，短期需求觸底回升。加之市場利率不斷下降，寫字樓的租金回報率吸引力，將會繼續在今年迎來不斷上升。

2018年後，寫字樓交易市場逐漸活躍起來。2018年，上海大宗投資市場交易金額超過1,050億元，連續3年突破千億交易規模。北京大宗交易市場總交易額超560億人民幣，創歷史新高。而在 2019 年剛剛過去的短短幾個月裏，已經有 3 起外資收購事件發生。 2019 年 1 月，基匯資本收購上海 MixC 萬象城四棟甲級寫字樓，凱德收購浦發大廈； 3 月，黑石集團收購上海長泰廣場。

數據來源：克而瑞

大型金融城市的優質寫字樓項目，重歸投資視野，成爲今年2019投資市場的寵兒。

市場去庫存，世茂環球金融中心銷量逆行

回首2018年長沙寫字樓市場各項表現，可以看出，雨花和嶽麓區的寫字樓成交面積表現出衆；而從成交價格來看，總體成交面積較低的芙蓉區，其價格表現也不容小視。

作爲老牌市中心，芙蓉區的土地供應更是一地難求。從來自中原統計的數據顯示，截止至2018年11月，在長沙“去庫存”的市場主旋律下，芙蓉區連續5個月無寫字樓供應，6個項目僅成交0.15萬方，寫字樓供應量可以說是有價無市。

（數據來自中原）

再看市場整體成交均價，在供應量匱乏的區域背景下，市場對芙蓉區寫字樓市場仍持高度肯定態度。芙蓉CBD的地位，政策規劃的重重利好，以及定位世界金融的產業平臺，都是市場看好的理由。

從長沙五大區域內，幾個具有代表性寫字樓的成交表現來看。雖是嶽麓、開福和雨花三區分天下，但反觀位列第4的世茂環球金融中心，以全年成交金額5.7億元的成績位列其中，也爲芙蓉區佔得了一席之地。

對於一個成交面積總量五區最低，但是整體成交均價名列前茅的項目，雖出人意料，但從市場發展趨勢分析，卻又在情理之中。市場交易資金集中化涌入芙蓉區，投向世茂環球金融中心，其購置和投資行爲的背後，折射出未來這個區域寫字樓市場的爆發力。

大環境多維發力，細分世茂環球金融中心勢起原因

在芙蓉CBD存量大供應量少的大環境下，世茂環球金融中心之所以能打破局面，成爲寫字樓市場的寵兒，除了佔得芙蓉CBD“黃金十字”不可複製的地段先機之外，無疑還有以下因素：

城市規劃助力。芙蓉區這個城市中心，自2006年成立芙蓉中央商務區開始，便成爲深根華中箭指世界的城市經濟新中心。全域CBD將全維度構建“核+帶+鏈”的空間格局，以世界金融經貿爲產業定位，賦予城市新的發展動力。作爲CBD的極核，芙蓉區將加快建設一流品質的商務樓宇、路網體系、配套設施，推進CBD載體高端化、綠色化和智慧化，重點發展信息技術、高端服務等新型產業。

政策利好助力。爲了推動芙蓉CBD在華中新金融中心的崛起，芙蓉推出《長沙市樓宇經濟發展政策》，通過對金融類、非金融類及物業服務類企業，實行多元化的政策補貼。加上2019“營商環境優化年”概念的提出，由政策開路爲企業入駐搭建了更廣闊有利的發展舞臺。

交通配套助力。地鐵1、2號線縱橫於世茂環球金融中心地平線下，從2號線芙蓉路站出站即可進入。加之地鐵4號線的試運行，將爲其編織出一個以芙蓉CBD爲核心，通達各區的城市路網。現代交通的便捷性不僅實現了高效率，也體現了其價值所在。加之還能快速抵達長沙火車站、長沙南高鐵站和黃花機場，這無疑爲全國乃至全球的企業資金進入、各地人才引進帶來了便利。

強企入駐助力。現有約133棟商務樓宇、5000餘家企業及機構，21家500強企業辦事機構，73家金融業機構區域性總部進駐芙蓉CBD，城市金融產業聚集，賦予世茂環球金融中心更多價值空間。芙蓉CBD現已約10家銀行總部進駐，約12個銀行分行分佈其中。這些銀行在爲入駐各大企業提供金融服務便利的同時，也順帶提升了整個區域的配套水平和城市形象。

內在品質助力。世茂環球金融中心率先引入VAV變風量空調系統、最快梯速達6m/s的雙轎廂電梯、24小時循環冷卻水系統等多線先進辦公科技。引導長沙，更同步世界。

精工匠造助力。城市封面締造者世茂，攜手中建三局和衆多權威設計團隊，共築長沙約343米城市天際。從外觀建築到內在品質，層層把關逐一篩選，以精工細制匠造敬獻長沙一棟具有時代性的建築符號。

一個城市經濟實力的崛起，絕不只在朝夕。一棟寫字樓價值的崛起，絕不只會有單一的利好。市場對一個項目產生集中化的熱情和購買行爲，其背後必然是多方面利好的使然。正因有諸多的環境政策利好爲前提，所以芙蓉CBD世茂環球金融中心的熱銷就絕非是偶然了。而對於善於慧眼識珠的投資者而言，或許早已瞭然於心。世茂環球金融中心建築面積約150-2500㎡超5A甲級寫字樓持續熱銷·27-37F中區新品加推在即。更多匠藝品質，恭迎撥冗親鑑！