2018年，全国写字楼市场新增供给出现拐点，写字楼竣工面积同比回落3.1%，预计2019年供给将继续回落。影响租用需求因素也逐渐明朗，短期需求触底回升。加之市场利率不断下降，写字楼的租金回报率吸引力，将会继续在今年迎来不断上升。

2018年后，写字楼交易市场逐渐活跃起来。2018年，上海大宗投资市场交易金额超过1,050亿元，连续3年突破千亿交易规模。北京大宗交易市场总交易额超560亿人民币，创历史新高。而在 2019 年刚刚过去的短短几个月里，已经有 3 起外资收购事件发生。 2019 年 1 月，基汇资本收购上海 MixC 万象城四栋甲级写字楼，凯德收购浦发大厦； 3 月，黑石集团收购上海长泰广场。

数据来源：克而瑞

大型金融城市的优质写字楼项目，重归投资视野，成为今年2019投资市场的宠儿。

市场去库存，世茂环球金融中心销量逆行

回首2018年长沙写字楼市场各项表现，可以看出，雨花和岳麓区的写字楼成交面积表现出众；而从成交价格来看，总体成交面积较低的芙蓉区，其价格表现也不容小视。

作为老牌市中心，芙蓉区的土地供应更是一地难求。从来自中原统计的数据显示，截止至2018年11月，在长沙“去库存”的市场主旋律下，芙蓉区连续5个月无写字楼供应，6个项目仅成交0.15万方，写字楼供应量可以说是有价无市。

（数据来自中原）

再看市场整体成交均价，在供应量匮乏的区域背景下，市场对芙蓉区写字楼市场仍持高度肯定态度。芙蓉CBD的地位，政策规划的重重利好，以及定位世界金融的产业平台，都是市场看好的理由。

从长沙五大区域内，几个具有代表性写字楼的成交表现来看。虽是岳麓、开福和雨花三区分天下，但反观位列第4的世茂环球金融中心，以全年成交金额5.7亿元的成绩位列其中，也为芙蓉区占得了一席之地。

对于一个成交面积总量五区最低，但是整体成交均价名列前茅的项目，虽出人意料，但从市场发展趋势分析，却又在情理之中。市场交易资金集中化涌入芙蓉区，投向世茂环球金融中心，其购置和投资行为的背后，折射出未来这个区域写字楼市场的爆发力。

大环境多维发力，细分世茂环球金融中心势起原因

在芙蓉CBD存量大供应量少的大环境下，世茂环球金融中心之所以能打破局面，成为写字楼市场的宠儿，除了占得芙蓉CBD“黄金十字”不可复制的地段先机之外，无疑还有以下因素：

城市规划助力。芙蓉区这个城市中心，自2006年成立芙蓉中央商务区开始，便成为深根华中箭指世界的城市经济新中心。全域CBD将全维度构建“核+带+链”的空间格局，以世界金融经贸为产业定位，赋予城市新的发展动力。作为CBD的极核，芙蓉区将加快建设一流品质的商务楼宇、路网体系、配套设施，推进CBD载体高端化、绿色化和智慧化，重点发展信息技术、高端服务等新型产业。

政策利好助力。为了推动芙蓉CBD在华中新金融中心的崛起，芙蓉推出《长沙市楼宇经济发展政策》，通过对金融类、非金融类及物业服务类企业，实行多元化的政策补贴。加上2019“营商环境优化年”概念的提出，由政策开路为企业入驻搭建了更广阔有利的发展舞台。

交通配套助力。地铁1、2号线纵横于世茂环球金融中心地平线下，从2号线芙蓉路站出站即可进入。加之地铁4号线的试运行，将为其编织出一个以芙蓉CBD为核心，通达各区的城市路网。现代交通的便捷性不仅实现了高效率，也体现了其价值所在。加之还能快速抵达长沙火车站、长沙南高铁站和黄花机场，这无疑为全国乃至全球的企业资金进入、各地人才引进带来了便利。

强企入驻助力。现有约133栋商务楼宇、5000余家企业及机构，21家500强企业办事机构，73家金融业机构区域性总部进驻芙蓉CBD，城市金融产业聚集，赋予世茂环球金融中心更多价值空间。芙蓉CBD现已约10家银行总部进驻，约12个银行分行分布其中。这些银行在为入驻各大企业提供金融服务便利的同时，也顺带提升了整个区域的配套水平和城市形象。

内在品质助力。世茂环球金融中心率先引入VAV变风量空调系统、最快梯速达6m/s的双轿厢电梯、24小时循环冷却水系统等多线先进办公科技。引导长沙，更同步世界。

精工匠造助力。城市封面缔造者世茂，携手中建三局和众多权威设计团队，共筑长沙约343米城市天际。从外观建筑到内在品质，层层把关逐一筛选，以精工细制匠造敬献长沙一栋具有时代性的建筑符号。

一个城市经济实力的崛起，绝不只在朝夕。一栋写字楼价值的崛起，绝不只会有单一的利好。市场对一个项目产生集中化的热情和购买行为，其背后必然是多方面利好的使然。正因有诸多的环境政策利好为前提，所以芙蓉CBD世茂环球金融中心的热销就绝非是偶然了。而对于善于慧眼识珠的投资者而言，或许早已了然于心。世茂环球金融中心建筑面积约150-2500㎡超5A甲级写字楼持续热销·27-37F中区新品加推在即。更多匠艺品质，恭迎拨冗亲鉴！