▲高雄中正金融特區頂級商辦，投報率極高，吸引許多尋求穩定收益的包租公搶進，也為沉寂多年的高雄商辦市場點燃新戰火。（採訪撰稿／記者胡至欣；攝影剪輯／記者謝盛帆）

記者胡至欣／採訪報導

美中貿易戰尚未和解，加上政府釋出利多，台商回流熱度不減，投資金額超過8000億元，而人流、金流湧入，置產或設廠需求也跟著活絡，尤其以商辦大樓最為有感。

▲台商回流活絡房市，商辦大樓最有感。（圖／記者湯興漢攝）

「以全台各大商業區來講，目前空置率是持續下降，甚至降到只有1%、2%的空置率，高雄中正金融特區，更是近20年都沒有全新的商辦規劃，另外租金價格也在往上浮升，一些大型的建商都看好商辦市場，所以紛紛把過去所謂蓋一般住宅或豪宅的地，現在轉移來做商辦。」財經專家阮慕驊認為，未來10年，將是台灣商辦一個非常大的爆發期。

▲財經專家阮慕驊認為，台灣商辦即將迎來爆發期。（圖／記者謝婷婷攝）

除了台商鮭魚返鄉，在地企業主辦公室小換大、舊換新的需求湧現，也讓全台商辦熱度大增，其中南部商辦產品，更靠著持有成本低、收益高，吸引投資人關注。財經專家阮慕驊說：「在北部商辦的租金報酬率，是相對比較低的，一般的我瞭解大概低到只有2%上下，中部就開始往上提升了，至於高雄就更高了，高雄的租金投報率可以是台北的甚至2倍，達到4%到5%了。」

▲南部商辦持有成本低、收益高，投報率上看5%。（圖／高雄CBD經貿中心提供）

相較於一般住宅的投報率，僅約2到3%左右，商辦產品在市場上較為稀缺，而且滿租率高，所以租金報酬率持續上揚，成為投資新寵，近期又以高雄中正金融特區的頂級商辦最受矚目。

▲高雄中正金融特區的A級商辦成投資新寵。（圖／記者謝盛帆攝）

高雄CBD經貿中心專案經理張建彪表示：「商辦第一個來講，大家最關注的還是地段，希望是在中心商業區的位置，有銀行、有金融機構，商務配套的門面及公設規劃也是客戶很重視的；第二個來講，因為現在的企業都很注重門面，所以外觀跟整體A辦的規劃，也是客戶非常在意的；第三點因為台商回流，他們很在意投報率是不是可以來到很高的部分。」

▲高雄CBD集地段、外觀、投報率優勢於一身。（圖／記者謝盛帆攝）

以高雄CBD為例，海陸空三棲交通到位，位於中正金融特區，商圈機能成熟，並集結重量級團隊聯手為企業主打造氣派門面，不但保值性佳，未來轉手還有獲利可能，讓許多尋求穩定收益的包租公早已逢低搶進，也為沉寂多年的高雄商辦市場點燃新戰火。