寫字樓的投資前景怎麼樣？

題主你好，眾人皆知買房能保值，然而在眾多的房地產投資方式中，住宅政策雷厲風行，嚴控炒房，住宅已回歸居住屬性，投資客逐漸冷靜下來。商鋪投資也過了一鋪養三代的時代，投入大、回報小，反而出現了三代養一鋪的情況。寫字樓投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇，寫字樓無疑迎來了投資的春天。

寫字樓屬於耐久商品，使用壽命在40年以上，折舊率低，買個寫字樓，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出台，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。那投資寫字樓有什麼好處呢？

抗通貨膨脹，資金有保障

從去年開始，通貨膨脹愈演愈烈，物價上漲超過5%，按這個趨勢繼續下去，貨幣貶值將會越來越嚴重。而貨幣增值的最好體現就是對稀有資源的擁有，尤其是土地資源這種不可再生資源，寫字樓逐漸成為搶手貨。

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租金回報穩定

小時候收到人家送的巧克力總是小心翼翼地藏在口袋裡，最後全都融化。長大後見多了不經意間路過的風景，無意間抿到的美酒，沒有留下電話號碼的人。學會了從第一眼到最後一眼，好好享用，把人愛夠，把酒喝光，不去瞻前顧後。學會了在最快樂時說，我們幹了這杯，不為什麼，就現在。

不折舊

就住宅而言，使用年限為70年，在物業中是最長的，但長時間總會感到厭倦，所以一個新的住宅社區一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時出售也會有折舊的「待遇」，因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社區管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那麼完善，那麼溫暖。而寫字樓卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題。

不裝修

在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而寫字樓就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，每個公司都有自己的裝修風格，都會按照自己的意願來裝修。

不憂租

一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，非常煩瑣。寫字樓就不同，只要地段好根本不愁找不到公司來租，反而各公司會主動來找你，非常輕鬆方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有最好。

綜上所述，對於投資者而言，投資寫字樓前景還是不錯的，而且是非常理性的選擇！當然，所選擇的寫字樓一定要是高端優質的寫字樓。就像晨光大廈這樣的寫字樓中的標杆。

以上就是我的回答，希望對你有幫助！

發佈於 2018-11-09繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續仲量聯行?

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中國房地產大宗交易從2005年前後起步，到 2011年，成交額首次破千億；到了2016年更倍增至2000億規模。在這之後，市場成交額就一直盤桓於2千億上下，其中上海佔據了半壁江山，而寫字樓市場則是其「主戰場」。

對比紐約、香港等其他國際性城市，中國一線城市的大宗交易市場還有發展空間。紐約每年都有7到8個成交金額在10億美元的交易個案，而以上海為例，過去十年較少出現如此體量的交易。

發展十餘年，市場量級已從零到千億，資產價格翻倍增長，參與者的資金來源更多樣，投資策略更多變，市場結構亦更多元，巨大的市場空間已然開啟。

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若不是市中心或金融中心的寫字樓，投資增速一般

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若不是市中心或金融中心的寫字樓，投資增速一般

寫字樓也稱辦公樓，是經濟活動管理集中地，也是總部經濟重要載體。寫字樓承載了城市經濟領航發展的重要使命，是社會文明、創新發展、城市繁榮的主戰場。判斷一個城市經濟發展水平如何，寫字樓數量與實際使用面積往往是重要指標甚至是直接判別標杆。

1，非住宅非商業性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現了經濟管理活動集中性，其建設有獨特的質量標準，既不能當住宅也不能當商業街區使用。

2，高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現了人們對高端頂級辦公環境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業總部公文傳輸、經營管理命令發布以及其他經濟管理行為。寫字樓並不具有一般意義上的生產製造、市場營銷、廣告推介、產品研發設計等企業經營管理活動功能。

3，超大規模。寫字樓往往是城市地標的重要載體，其建築本身要求規模龐大，並且需要強大的綜合配套設施，包括總部經濟、辦公經濟、會展中心、商務會談等一體的大空間。並且由於寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區位優勢、制度優勢、市場優勢等優勢暗含了寫字樓應坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。

4，生態智能。花園式辦公、有氧辦公是寫字樓生態、環保的基本要求，也是適應現代化快節奏辦公舒適性要求的集中體現，也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環境、人工智慧便捷體驗則是寫字樓智能化題中應有之義，也是體現寫字樓高效辦公的一種理念使然。

中國寫字樓發展歷程及投資規模分析預測

縱觀我國寫字樓發展的歷程，寫字樓從最初單一功能發展到當前的多樣化、國際化，從以外資開發為主逐漸發展到當前的以國內開發商為主，從北京、上海、廣州等一線城市的蓬勃發展到當前的二線城市與一線城市寫字樓建設差距的縮小。2005-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由於四萬億的刺激，寫字樓投資增速不斷高升。

據前瞻產業研究院發布的《寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2017年，中國寫字樓市場投資規模為6761億元，同比增長3.5%。2018年1-7月我國辦公樓開發投資額為3340億元。預計到2018年我國寫字樓市場投資規模將達到6085億元，未來五年(2018-2022)年均複合增長率約為2.46%，2022年我國寫字樓市場投資規模將達到6708億元。

中國寫字樓租賃市場規模分析預測

2017年中國寫字樓租賃市場規模約為5，826億元。預計到2018年我國寫字樓租賃市場規模將達到6205億元，未來五年(2018-2022)年均複合增長率約為5.77%，2022年將達到7767億元。

2017年中國寫字樓租賃面積約為3.82億平方米。預計到2018年我國寫字樓租賃面積將達到3.99億平方米，未來五年(2018-2022)年均複合增長率約為4.42%，2022年將達到4.75億平方米。

中國寫字樓銷售額分析預測

2017年，中國寫字樓銷售額為6441億元，同比增長17.5%。2018年1-6月，中國寫字樓銷售額為2837億元，同比減少3.2%。預計到2018年我國寫字樓銷售額將達到6119億元，未來五年(2018-2022)年均複合增長率約為13.52%，2022年中國寫字樓銷售額將達到10163億元。

寫字樓市場未來需求分析

關於寫字樓市場未來需求，IT及高科技行業仍將保持良好的發展勢頭，尤其是獲得融資或實現IPO的企業，將會產生強烈的升級辦公環境的需求;今年出台的金融領域開放政策也將刺激外資金融機構的租賃需求。

預計未來一段時間，甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，大量優質項目將有效釋放市場需求，企業升級、擴張需求有望得到滿足。在經濟增長、行業創新的驅動下，不同行業的辦公需求預計將出現不同程度的調整。

寫字樓發展政策建議分析

1、加強寫字樓市場宏觀調控

寫字樓作為特殊的地產，對國民經濟的拉動作用要明顯強於普通住宅和商業地產。因此，各地政府紛紛將寫字樓建設作為城市經濟發展的重要抓手，大力推進寫字樓建設。寫字樓雖然在總部經濟、集聚經濟中發揮中堅作用，但由於其建設以及管理尚缺乏統一的標準，導致其收益與管理存在市場混亂、風險較大等問題，嚴重抑制了地方政府與廣大投資者參與寫字樓建設與投資的積極性。

因此，加強寫字樓市場宏觀調控應著力做好以下兩點：一是加快建立寫字樓建設標準體系，將符合寫字樓建設資質的房地產開發企業按照資質大小分別建檔，參與地方政府寫字樓招投標，按照公平競爭、質量第一、服務至上作為評判寫字樓建設方的基本原則，同時強化社會監督、第三方監管的建設質量監管機制建設;二是引導廣大投資者理性參與寫字樓投資，寫字樓投資有風險、參與需謹慎，寫字樓收益主要來源於租金，一旦經濟不景氣，企業採取收縮性發展戰略，寫字樓將出現人去樓空的格局，其收益將大打折扣，甚至出現入不敷出嚴重虧損的情形。

2、加快城市產業轉型升級，優化人才落地政策

推進新一輪以人為核心的產城融合是當前城市升級、產業發展、產城互動的首要任務，加快城市產業轉型升級有利於提升寫字樓市場需求，擴大寫字樓建設規模，優化人才落地政策有利於提升城市人力資本含量特別是行業領軍人才、創新創業人才等高人力資本含量，刺激寫字樓市場需求，將產業發展與人才引進作為寫字樓市場需求擴張的兩駕馬車，推動寫字樓經濟快速、可持續發展。此外，還應加大城市公共資源與產品供給力度，推動寫字樓配套建設。

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