▲顶加出租无「法」可管。（图／记者张一中摄）

记者陈韦帆／台北报导

大台北地区自106～107年中旬发生多起「违建、顶加」火灾，造成多人伤亡，而今（107）年6月27日上路的「租赁专法」，也只字未提及相关规范，包租公律师蔡志雄指出，在法律上并未有明文规定违章不可出租；另外，据了解有人曾提问相关单位为何不明文立法禁止，答案令人讶异的是，原来与租金有所关联，对此住商不动产企画研究室经理徐佳馨表示，他认为「法律」、「租金」两难全，或许就是中央迟迟未明订法律限制出租的原因。

包租公律师蔡志雄受访表示，违章建筑虽然没有使照与权状，但屋主仍拥有其所有权，除非出租屋危害到租客安全或健康，才依民法第424条（承租人之契约终止权）「租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康时，承租人虽于订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之权利，仍得终止契约。」

所以除非符合以上情况，例如因违建就要被政府拆除，租客就可以依此规定主张终止租约，但目前尚未有法律明文规定「违章不得出租」。蔡志雄补充，以目前法案内容，租屋是依照「屋龄、坪数、用途与楼层」来管制，但顶加或违建连权状都没有，就出现难以管理的漏洞。

据了解，曾有人针对此事，提问相关单位为何不立法禁止，后来才发现原来是现实很残酷，顶加固然违法，但租金相对便宜却是不争事实，在社会住宅仍未兴建到足够数量之前，急于摧毁诸多顶加，也只会造成更多社会问题。对此情况徐佳馨表示，目前市场上顶楼违建问题不少，但因为数量多，加上确实能填补低价租屋需求，以目前社会住宅不足的状况下，也只能暂时权宜。