對2018年12月27日衡陽撤銷“暫停限價”政策的點評

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

此次衡陽出臺的撤銷令，說明當前部分政策鬆綁是面臨很大的壓力的。從此次公文解釋來看，其認爲原有政策對於穩定房價的複雜性判斷是不準確的，對於穩定預期的持續性認識是不充分的，所以也需要通過此類撤銷令來做更清晰的解釋。

此次政策繼續強調了“房住不炒”的導向，同時也認爲需要繼續觀察樓市的發展動態，進而科學調控。“科學調控”一詞的出現，進一步說明未來政策出臺會更加謹慎。政策中使用了“韌勁”一詞來形容調控決心，充分體現了穩樓市穩預期的導向。

衡陽的撤銷令，說明了在住建部此前提出“三穩”即穩地價、穩房價和穩預期的情況下，各類鬆綁動作，無論是大還是小，其實都容易引起市場預期的變動。這種變動可能不利於房價的穩定，所以需要積極糾正原有的政策。這也進一步體現了樓市持續穩定的導向。預計衡陽此類動作會對全國其他城市有一定的影響，部分城市即便是有鬆綁的意願，預計也會相對放緩。換而言之，若是沒有足夠信心做到“房住不炒”，部分政策的鬆綁會被認爲是輕率的，也容易面臨問責的壓力。

衡陽此次動作，和菏澤此前的壓力是類似的。這也說明近期各地樓市是有困惑的。在鬆綁的問題上，存在不同的意見。當然若是鬆綁後確實引起了房價炒作，那麼鬆綁的意義是不大的。本身這幾年調控的基調是明確的，即“房住不炒”。當然特殊性在於，衡陽此次涉及到了限價的問題，但凡和價格有關的政策，都更爲敏感。而菏澤的限售取消、廣州的商服類政策放寬，其實更多是關注交易的概念。所以若是後續要鬆綁，建議價格方面政策要謹慎，而利好成交方面的政策鬆綁相對阻力會小一點。