▲邻近汉神巨蛋商圈的这间店面，开出5.88亿元高价欲出售。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

近期因为新冠肺炎影响到店面生意，不少店面甚至出现降租或求售的现象，价格也略有下修，不过即使市况不佳，仍然有屋主对自己的物件抱有高度信心，近期高雄就出现开价5.88亿元的店面要出售，金额可以养1支职棒球队6年。不过房仲业者认为，开高价应该只是试水温，实际成交落在3~4亿元较为合理。

该待售物件位于高雄市左营区博爱三路，紧邻麦当劳，该店面地坪约208坪、建坪则为525坪，面宽约14米，为地上4楼的物件，开价5.88亿元。《ETtoday新闻云》实地观察，目前该店面1~2楼是租给Nu Skin美商如新公司，而3~4楼则是诊所。据了解目前1~2楼的租金是60万元，3~4 楼租金则为19万元。若由月租金79万元、总价5.88亿元推算，该物件的投资报酬率为1.6%，其实并不算太好。

▲国泰建设豪宅「YOO馥建筑」也有开出2.38亿元的待售店面。（图／记者陈建宇摄）

不过博爱三路不只有这个物件开高价待售，包括国泰建设豪宅案「YOO馥建筑」也有个待售店面开出2.38亿元的高价。不过这样的高价店面是否有出售的机会？自从实价登录上线后，博爱三路店面成交价最高者就是「YOO馥建筑」的店面，2015年11月以总价1亿3150万元成交，若该成交纪录就是这次开2.38亿元出售的同一户，等于不到5年就要涨1亿元。

▲根据实价登录，博爱三路过去成交最高价的店面，应该就是「YOO馥建筑」。（图／翻摄自实价登录网站）

台湾房屋智库经理陈炳辰认为，当地目前这类高价透店并不常见交易，得至巨蛋商圈一带较多有高价亿级水位，其以罕见高价开卖，不脱带租约因素，特别是该店传出的租金价码也相当高，另也由于过去在知名3C用品店面出走后，也曾以不低的开价想脱手，如今再往天价方向开价，也有试试景气水温的意味。

此外，由于该处人潮多往崇德商圈方向，此处店面目前已具备特定消费族群，算是满适合的承租店家，但若脱手方向想以土地吸引建商，土地面积则稍嫌较小，得将隔壁速食店面整并才更具价值，至于该透店身价现况应会落在3~4亿元。

▲高雄博爱路已成为「医美一条街」，因此医美诊所会是区域高价店面的潜在买家。（图／记者陈建宇摄）

不过若要推测可能的买家，医美诊所或许是出手机会较高的族群，特别博爱路的医美商圈已经成型，许多医美诊所也有不少多金股东，对于邻近巨蛋商圈的店面还是有可能出手。

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