关于未来的房地产市场走向，各路专家都有话说，在近日举行的博鳌亚洲论坛上，经济学家贾康和吴晓求针对房地产税展开隔空激辩，一个认为空置税没必要收，另一个说房地产税开征找不到理由，吸引众多目光的同时，反馈到我们耳边的各种观点也多如牛毛。

　　林林总总的各类看法中，经济学家任泽平的声音格外值得重视，毕竟是业内首创“长期看人口、中期看供需、短期看金融”理论的专家，无论是出镜率还是知名度，都要高出一个层级。

　　3月29日，任泽平发表专栏，其中提到了对房地产市场发展的三个建议。

　　第一，人地挂钩，用地指标根据人口的衍变进行调整，一些常住人口较多，户籍人口较少的城市，要加大供给。

　　第二，适当控制金融杠杆，张弛有度，就信贷而言，既不能过紧，也不能过松。

　　第三，招拍挂等机制的转变，能够使房地产行业跃上新的台阶，也能使经济发展找到新动能。

　　这三个建议可以说每个都“击中要害”，虽然宏观上看我们已经不缺房了，随着人口老龄化、生育率下降，房地产供大于求的局面必然会到来，但供需不平衡的问题仍然非常突出，尤其是沿海的一二线城市，涌入大量人口却面临买房难、房价持续上涨的尴尬，只有调节各线城市的供需，才能有效缓解楼市的失衡状态。

　　事实上，这三个建议也对未来的走向有所启示，2019年楼市的最大悬念，是要走L型、V型或W型。

　　从目前的调控方向，以及任泽平所提及的3个角度来看，走L型的可能性显然会更大。

　　众所周知，V型意味着反转，W型意味着反复探底后再回升，2019年显然不具备这样的条件，尽管热门一二线城市的成交面积、土拍均明显回暖，但绝大部分城市受限于购买力的缺失，依然难有大的起色。

　　社科院近日发布住房月度报告，也指出了这一点，报告认为，一二线城市的回暖只是小涨或微涨，而三四线楼市在短期反弹之后，会重新回归下跌通道。

　　人口的集聚与分散，资源稀缺与否，供给需求是否合理，这些都将成为一个城市、乃至一个区域房地产市场的重要变量，V型走势需要更多的积极因素，但目前我们还没有看到，W型走势过于悲观，目前各线城市房价大势分化，很明显也没有达到那种程度。

　　这也就意味着楼市将进入横盘震荡区间，L型的走势将会持续较长时间，无论对于房企还是购房者，现在都需要以更大的耐心、更多的理性、更务实的置业理念，来应对未来的风云变幻。