關於未來的房地產市場走向，各路專家都有話說，在近日舉行的博鰲亞洲論壇上，經濟學家賈康和吳曉求針對房地產稅展開隔空激辯，一個認爲空置稅沒必要收，另一個說房地產稅開徵找不到理由，吸引衆多目光的同時，反饋到我們耳邊的各種觀點也多如牛毛。

　　林林總總的各類看法中，經濟學家任澤平的聲音格外值得重視，畢竟是業內首創“長期看人口、中期看供需、短期看金融”理論的專家，無論是出鏡率還是知名度，都要高出一個層級。

　　3月29日，任澤平發表專欄，其中提到了對房地產市場發展的三個建議。

　　第一，人地掛鉤，用地指標根據人口的衍變進行調整，一些常住人口較多，戶籍人口較少的城市，要加大供給。

　　第二，適當控制金融槓桿，張弛有度，就信貸而言，既不能過緊，也不能過鬆。

　　第三，招拍掛等機制的轉變，能夠使房地產行業躍上新的臺階，也能使經濟發展找到新動能。

　　這三個建議可以說每個都“擊中要害”，雖然宏觀上看我們已經不缺房了，隨着人口老齡化、生育率下降，房地產供大於求的局面必然會到來，但供需不平衡的問題仍然非常突出，尤其是沿海的一二線城市，湧入大量人口卻面臨買房難、房價持續上漲的尷尬，只有調節各線城市的供需，纔能有效緩解樓市的失衡狀態。

　　事實上，這三個建議也對未來的走向有所啓示，2019年樓市的最大懸念，是要走L型、V型或W型。

　　從目前的調控方向，以及任澤平所提及的3個角度來看，走L型的可能性顯然會更大。

　　衆所周知，V型意味着反轉，W型意味着反覆探底後再回升，2019年顯然不具備這樣的條件，儘管熱門一二線城市的成交面積、土拍均明顯回暖，但絕大部分城市受限於購買力的缺失，依然難有大的起色。

　　社科院近日發佈住房月度報告，也指出了這一點，報告認爲，一二線城市的回暖只是小漲或微漲，而三四線樓市在短期反彈之後，會重新迴歸下跌通道。

　　人口的集聚與分散，資源稀缺與否，供給需求是否合理，這些都將成爲一個城市、乃至一個區域房地產市場的重要變量，V型走勢需要更多的積極因素，但目前我們還沒有看到，W型走勢過於悲觀，目前各線城市房價大勢分化，很明顯也沒有達到那種程度。

　　這也就意味着樓市將進入橫盤震盪區間，L型的走勢將會持續較長時間，無論對於房企還是購房者，現在都需要以更大的耐心、更多的理性、更務實的置業理念，來應對未來的風雲變幻。