摘要：風往哪吹

撰文|杆姐&編輯|欣欣然

久違的頭條，今天兩則與房地產有關的消息火了。

一是很多土豪杆友們關心的房地產稅，還有一條就是剛需尤其三四線杆友關心的房價打折。

前者來自最近被霸屏的會議，下午（3月8日）在會議期間提到，2019年要集中力量，落實十餘項重大立法事項，其中包括制定房地產稅法。

從表述來看，房地產稅立法似有加速的徵兆。

後一條是來自江西小城贛州市贛縣區，官方通知文件的這兩條尤其惹眼：所有開發企業立即停止特價房銷售；同類住宅價格低於2月成交均價的要暫緩備案。

不準降價，這又是吹的什麼風？

1、房地產稅還有多遠？

關於今天熱議的房地產稅具體是這麼說的：

領導的話濃縮一下就是，抓緊改革、加快立法、確保如期完成，這其中就包括房地產稅法。

但這個如期完成到底是哪個期？

前幾天的工作報告裏提到房地產稅，用詞是“穩步推進”，並未明確指出具體時間點。2018年的工作報告裏提及房地產稅則用了“穩妥推進”，一字之差槓桿遊戲的理解就是，立法依照進度進行。

而去年的意思則是，要慎重！

要知道2014年工作報告中就提到了要做好房地產稅的相關工作，但之後經常有消息，但真正2018年纔開始再提推進房地產稅立法。

此前，槓桿遊戲寫過多篇文章，立法是漫長的。2018年9月7日，全國人大發布《十三屆全國人大常委會立法規劃》。這份文件顯示，條件比較成熟、任期內擬提請審議的立法項目共69件，房地產稅法位列其中。

納入規劃後還要相關部門起草、論證修改、徵求意見稿、送審……最終形成法律草案。

《立法法》規定，提交全國人大常委會審議的法律草案，一般應經過三次審議再交付表決，時間短不了。

從2018年的節奏來看，2019年房地產稅法能否落地不好說，但2020年完成立法還是有可能。儘管有些趕。

關於房地產稅影響樓市生態尤其房價的問題，槓桿遊戲及很多專家朋友之前也討論過：對主要一二線城市房價的影響，暫時不會太大。充分授權地方，誰都明白，自己的飯碗是什麼。

而三四線城市，大概也是分步推進，誰想搞死自己呢？

所以，目前來說，房地產稅方面的影響微乎其微，主要還是側重完善稅制這方面。長遠考慮。不過，市場肯定認爲這是利空，主要房企的股價表現很明顯。

2、贛州叫停特價房，房地產風向變了嗎？

說完宏觀，再來聊聊微觀。

江西贛州贛縣區的停止特價房銷售通知，引起許多關注。雖然只是一張地方通知，但正如去年的菏澤、衡陽，吹皺一池春水。在樓市調控之弦還是否緊繃的當下，無疑讓人浮想聯翩。

2019年2月，江蘇邳州某樓盤降價2000元/平米銷售，就被當地房地產商會通報批評，稱其嚴重，擾亂市場秩序。

2019年1月，安徽蕪湖某樓盤降價5000元/平米銷售，引發老業主不滿，前去售樓部進行維權。這也引起了相關部門的重視，隨後當地住建委要求房企停止降價銷售，並且糾正低於備案價5%的銷售行爲。

從公開報道來看，這次贛縣的叫停原因也差不多，贛縣住建局內部人士透露，停止特價房銷售是因爲其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的；而暫停銷售特價房與此前有樓盤降價引發的業主維權有關。

但值得注意的是，從上述迴應中可以看到，當地降價的情況確實存在。可見三四線城市的樓市壓力不小。

恆大研究院發佈的數據顯示，2018年贛州房價收入比爲10.6，與能級均值偏離度爲34%。當地政府對土地的依賴程度也高。

這恐怕是大多數三四線城市的縮影。樓市調控一城一策，三四線樓市情況和一二線不同，但這並不代表整體局面，大家都懂。

不過總的來說，調控邊際放鬆是趨勢。

3、樓市大局早定：不穩不行

其實無論是從財政的角度或國內外經濟環境、貨幣空間，樓市進入了微妙週期。既怕再次漲，更怕跌跌不休……

理論上，希望要“穩”。允許各地分類調控，允許適當放水留空間，不允許過於劇烈房價漲跌，已經成爲共識。

降了要託底，漲了要控，2019年的節奏大概就是這樣。我國樓市從來都是政策市。貨幣無僥倖，基建和債務都得靠地產，這個局不破就難以撼動樓市的地位。

當然，長期的人口走勢，會影響。

目前三四線樓市的壓力相對更大，一二線及主要城市羣內的核心三四線，則相對更有保障，分化難以避免。

無論房地產稅加快或放緩，各地樓市政策如何五花八門，大的方向不會偏離。我們都是一條船上的人。

Ps：祝女神們節日快樂，杆友們週末愉快！最近上火牙齒腫的厲害，饞火鍋啊~~傷心。如果看到你右下角的點贊，我會很開心的！

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