据美国商务部周五发布的数据,2月美国新房交易量反弹4.9%至年化66.7万套,这是2018年3月以来,最高的单月年化交易量。交易量所以能放量,全因2月美国新房中间价下跌3.6%至31.53万美元一套。

  降价后,2月美国新房库存降至34万套,相比1月下降0.6%。按照二月的实际销售节奏,这些库存需要6.1个月清空(还有将建成的新房供应),好于1月份的6.5个月。

  销售量增幅最大中西部,销量增加28.3%;东北部,销量增加26.9%。房价最高的西部(加州等地)交易量无变化。

  据CNBC该文,美国30年期固定贷款利率,现已回落到4.06%。

  当前,决定美国房贷利率的十年期美债收益率,已降至2.4%。它的下跌,主要是美联储3月FOMC会议预期将今年不加息,市场赌美联储会降息,同时德国国债收益率为负,德国资金购买美债。

  美国经济第二季度开始再度走强后,十年期美债收益率会攀升,德国囤美债的资金耗尽后,十年期美债收益率会攀升,美国财政部今年不断增发美债(将新增1万亿美元),十年期美债收益率会攀升。

  因此,下半年美国的房贷利率,大概率会涨。美国新房价格还将持续回落。

  美国2018年的家庭收入中位数是6.1822万美元,与31.53万美元一套新房相比,是5.1的房价/收入。若美国新房房价继续下跌,则房价/收入比将跌破5。

  换算到我国的语境,相当于20万人民币家庭收入,买100万人民币的独门独户两层带花园住宅

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