据美国商务部周五发布的数据，2月美国新房交易量反弹4.9%至年化66.7万套，这是2018年3月以来，最高的单月年化交易量。交易量所以能放量，全因2月美国新房中间价下跌3.6%至31.53万美元一套。

　　降价后，2月美国新房库存降至34万套，相比1月下降0.6%。按照二月的实际销售节奏，这些库存需要6.1个月清空(还有将建成的新房供应)，好于1月份的6.5个月。

　　销售量增幅最大中西部，销量增加28.3%；东北部，销量增加26.9%。房价最高的西部(加州等地)交易量无变化。

　　据CNBC该文，美国30年期固定贷款利率，现已回落到4.06%。

　　当前，决定美国房贷利率的十年期美债收益率，已降至2.4%。它的下跌，主要是美联储3月FOMC会议预期将今年不加息，市场赌美联储会降息，同时德国国债收益率为负，德国资金购买美债。

　　美国经济第二季度开始再度走强后，十年期美债收益率会攀升，德国囤美债的资金耗尽后，十年期美债收益率会攀升，美国财政部今年不断增发美债(将新增1万亿美元)，十年期美债收益率会攀升。

　　因此，下半年美国的房贷利率，大概率会涨。美国新房价格还将持续回落。

　　美国2018年的家庭收入中位数是6.1822万美元，与31.53万美元一套新房相比，是5.1的房价/收入。若美国新房房价继续下跌，则房价/收入比将跌破5。

　　换算到我国的语境，相当于20万人民币家庭收入，买100万人民币的独门独户两层带花园住宅。