三大屋苑仅录1宗租赁！

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租务旺季结束，租务成交减少，加上铁路沿线新盘入伙潮，令租盘市场竞争进一步增加。

中原地产葵涌广场第二分行资深分区营业经理钟慧仪表示，本月葵涌区租赁市况非常淡静，当中葵芳站三大主要屋苑新葵芳花园、葵涌广场及葵芳阁，合计只录得1宗租赁成交。

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钟慧仪表示，葵芳阁3座高层A室，实用面积415平方呎，6月开始放租，月租叫价1.55万元，放盘3个多月，最终减价2200元或14%，以1.33万元租出，实用呎租仅32元，新租客为家庭客。屋苑上月录得5宗租赁，平均实用呎租约37元，本月租金下挫逾13%。上址业主于2009年以145万元买入单位，现租出单位，租金回报约11厘。

钟氏指，现在区内屋苑租盘选择可算充裕，葵芳阁有两个租盘，月租入场价约1.5万元。新葵芳花园约10个租盘，入场价约1.65万元；葵涌广场约5个租盘，入场价约1.55万元。

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另外，利嘉阁地产皇牌屋苑环海东岸分行经理黄旨焌表示，该行新近促成土瓜湾环海东岸1C座中层H室的租赁成交，单位实用面积约307方呎，一房间隔，景观开扬。业主原开价15,500元，经议价后减价700元或约4.5%，单位以14,800元获承租，折合实用面积呎租约48元。

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据悉，原业主于2015年9月，以538.7万元购入上述单位，现租出享租金回报率约3.3厘。黄旨焌补充，上述为环海东岸本月第5宗租赁成交，而屋苑现时有15个单位放租，开放式单位入场价由13,000元起。