三大屋苑僅錄1宗租賃！

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租務旺季結束，租務成交減少，加上鐵路沿綫新盤入夥潮，令租盤市場競爭進一步增加。

中原地產葵涌廣場第二分行資深分區營業經理鍾慧儀表示，本月葵涌區租賃市況非常淡靜，當中葵芳站三大主要屋苑新葵芳花園、葵涌廣場及葵芳閣，合計只錄得1宗租賃成交。

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鍾慧儀表示，葵芳閣3座高層A室，實用面積415平方呎，6月開始放租，月租叫價1.55萬元，放盤3個多月，最終減價2200元或14%，以1.33萬元租出，實用呎租僅32元，新租客為家庭客。屋苑上月錄得5宗租賃，平均實用呎租約37元，本月租金下挫逾13%。上址業主於2009年以145萬元買入單位，現租出單位，租金回報約11釐。

鍾氏指，現在區內屋苑租盤選擇可算充裕，葵芳閣有兩個租盤，月租入場價約1.5萬元。新葵芳花園約10個租盤，入場價約1.65萬元；葵涌廣場約5個租盤，入場價約1.55萬元。

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另外，利嘉閣地產皇牌屋苑環海東岸分行經理黃旨焌表示，該行新近促成土瓜灣環海東岸1C座中層H室的租賃成交，單位實用面積約307方呎，一房間隔，景觀開揚。業主原開價15,500元，經議價後減價700元或約4.5%，單位以14,800元獲承租，摺合實用面積呎租約48元。

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據悉，原業主於2015年9月，以538.7萬元購入上述單位，現租出享租金回報率約3.3釐。黃旨焌補充，上述為環海東岸本月第5宗租賃成交，而屋苑現時有15個單位放租，開放式單位入場價由13,000元起。