文：房咖君乐福

广州菏泽取消房地产限购，2019其他城市房地产市场能否全面取消调控？

示意图

2018年的最后一个月的时间里，房地产市场经历了密集调控措施以来，房地产市场有了新变化，区域城市房地产市场逐步趋稳发展。最近区域城市取消限售限购措施，房地产市场释放了哪些信号？2019年能否逐步全面取消房地产限购限贷限售调控措施？

首先让我们一起汇总：2018年房地产市场调控措施的区域城市，逐步取消相关政策周期，以及取消限购限贷限售政策的相关内容：

广东省广州市(2018年12月19日)：具体内容包括2017年3月30日前所取得土地，建成的公寓、商铺可售给个人(2018年10月19日)，对预售及网签价格指导机制进行优化调整。

山东省菏泽市(2018年12月18日)：取消一二手房限售的房地产调控措施

根据《通知》的内容可以看出，菏泽宣布取消新购住房限制转让措施：取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。山东省菏泽开启楼市调控政策取消的区域城市之一。

房地产市场

目前全国楼市调控主要还是因城施策，允许不同城市采取不同的政策。一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松；普通三四线城市因城施策的自主权比较大。

12月19日广州市住建委官方公布广州公寓正式解开限购

2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

从以上两个城市的调控取消来看，2018年房地产市场进行因城施策的调控措施，那么2019年房地产市场调控措施将会继续进行，在区域城市进行优化和调整调控措施，促进房地产市场健康稳定有序发展。

购房者

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