文：房咖君樂福

廣州菏澤取消房地產限購，2019其他城市房地產市場能否全面取消調控？

示意圖

2018年的最後一個月的時間裏，房地產市場經歷了密集調控措施以來，房地產市場有了新變化，區域城市房地產市場逐步趨穩發展。最近區域城市取消限售限購措施，房地產市場釋放了哪些信號？2019年能否逐步全面取消房地產限購限貸限售調控措施？

首先讓我們一起彙總：2018年房地產市場調控措施的區域城市，逐步取消相關政策週期，以及取消限購限貸限售政策的相關內容：

廣東省廣州市(2018年12月19日)：具體內容包括2017年3月30日前所取得土地，建成的公寓、商鋪可售給個人(2018年10月19日)，對預售及網籤價格指導機制進行優化調整。

山東省菏澤市(2018年12月18日)：取消一二手房限售的房地產調控措施

根據《通知》的內容可以看出，菏澤宣佈取消新購住房限制轉讓措施：取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。山東省菏澤開啓樓市調控政策取消的區域城市之一。

房地產市場

目前全國樓市調控主要還是因城施策，允許不同城市採取不同的政策。一二線熱點城市、房價漲幅較大的城市調控暫時不能放鬆；普通三四線城市因城施策的自主權比較大。

12月19日廣州市住建委官方公佈廣州公寓正式解開限購

2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日爲準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

從以上兩個城市的調控取消來看，2018年房地產市場進行因城施策的調控措施，那麼2019年房地產市場調控措施將會繼續進行，在區域城市進行優化和調整調控措施，促進房地產市場健康穩定有序發展。

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