最近一週，關於天津即將放鬆住房限購的消息，多次在朋友圈刷屏。傳聞的內容中，最吸引人之處在於：外地人無天津戶口的，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。簡單來說，只要有一份工作證明，就可以在天津買房！如此輕而易舉，無怪乎天津樓市在一夜之間沸騰。

幸福策評：只要一份工作證明就能買房？官方說法來了

然而還沒等各類購房者出手，天津市發改委和住建局就都對這個傳聞進行了否認。明明住建局纔是制定住房政策的機構，為什麼天津發改委反而「出盡風頭」？未來天津放鬆限購還有沒有可能？

首先來看第一個問題。坊間之所以宣稱發改委有新政，主要在於此前有先例。在去年10月，天津發改委發布文件，對北京遷天津的企業員工給予了「放鬆限購」的待遇。因此，今年照傳聞中「將此待遇放寬到全企業「也是有可能的，然而如果真的這樣實行，無疑會對社會造成巨大的影響。

而眾人之所以會相信傳聞，主要在於：

1.天津樓市低迷，庫存量較大

從2019年7月份至今，天津二手房價已經連跌14個月。並且商品住宅庫存達到3632萬平米，在主要城市裡位居前列，預計出清週期為28.2個月。

2.天津經濟處於調整期，有穩增長保就業的壓力

過去兩三年，天津經濟經歷了擠水分，GDP排名明顯滑落，10年間，從第6名滑至第10位，在幾年之內，不僅跑輸了北、廣、深，也跑輸了渝、蘇、杭、蓉、寧。一方面是由於北京過分「強勢」，基本壟斷了華北地區的資源，對天津造成了「抽血」。另一方面天津國有體制太強大，缺少活躍的民間經濟，並且第二產業的下滑過快，造成短期內經濟壓力較大。

未來天津或將受到來自武漢、鄭州、西安、長沙的挑戰，然而作為北方第二城的地位仍然非常穩固。另外，天津作為直轄市擁有無與倫比的高考紅利，再加上距離北京近，這是它贏得增量人口的重要武器。

來源：劉曉博說樓市

天津市商品房銷售管理系統。代昌信的視頻 · 28 播放

取消限購可能性幾乎為0。

有一些政策性的鬆動可能是真的，但是也未必是普適的政策。

  • 不過，今天天津好多的新房項目，有一些開發商，明言可以收外地無資質人的訂金，等政策，如果政策有變動，還是沒有資質，可以退款。要知道外地完全無購房資質的，之前基本是不會收的，除非給辦戶口的項目，之前正常的沒資質的客戶，案場銷售可能也都是愛答不理的。

這種方式確實也是攬了一些客戶。

如果說會房市會不會大漲，基本不具備條件，最起碼的底線，政府這方面也會遏制這種情況。

雖然我是一直有這個圖，但是這種非官方來源，也不知道從哪傳出來的。

如果這個圖是準確的，其實相對來說真的放鬆了不少。

在津投資的企業的外地職工。

這種可操作性，還是蠻大的。並且天津18個區覈查方案，真的有的嚴格，有的不嚴格。

還有就是目前為止，官方也沒有任何發聲。

10.27

ZF部門，上班兩天了吧。

各大開發商可以說明目張膽，外地無資質的人可以訂房。這條消息早就傳遍天津了吧。

並且網傳的政策的具體內容，依舊有模有樣。

直到今天也沒有闢謠，太讓人奇怪了，如此曖昧…Amazing

全面放開限購這件事，在「房住不炒」，「不把房地產作為拉動經濟的短期刺激手段」的主基調下，肯定實施不起來。所以猜測也是，可能對現行的限購政策做出調整，但肯定也是基於國家大方針之上的。

天津樓市不能亂，也亂不了。

之前回答過一個問題，我記得我說過天津熱點板塊的地價整體真的沒有太大浮動，政府穩房價，首當其衝穩地價，像一些近兩年降價的區域，譬如團泊西，ZF都不賣地了（房價降了，地價肯定賣不上去）。

今年熱點區域出讓的一些地塊，價格相比於17、18年真的沒有大的浮動。所以開發商成本並沒有低。所以房價也就這樣了。

今天近10分鐘寫的有點亂，洋洋灑灑，言無不盡，個人觀點，海涵。

10.29

新京報：

為了進一步核實此消息真偽，10月28日，新京報記者與天津市發改委取得聯繫，該委辦公室一位李姓負責人就此事回應稱，上述傳言皆不實，天津市發改委目前沒有發布該類政策的計劃。

隨後，記者又聯繫到了天津市住房和城鄉建設委員會房地產市場處。一名員姓工作人員回復記者稱，「目前，天津還在執行2017年3月發布的限購政策，暫時還沒有改動的計劃，以後如何變化尚不清楚。」

鏈接在這

天津取消住房限購？市場暗潮湧動，市發改委稱「傳言不實」?

www.bjnews.com.cn圖標

該文不做評論。

2020.11.12

突然今天熱鬧起來了，強行湊圖，靜待分曉吧！！！

天津這個也沒有確定的田文出來，更多的是銷售在炒作，不過無風不起浪，繼北京二手房房價上漲後，天津可能也會有所動作，觀望一下吧

如果天津取消限購，只能說明天津財政遇到很大的坑，填都填不滿。取消限購是最後一招，如果取消限購以後，天津房地產市場依然沒有起色，政府手裡無牌可打。

其實天津的地產政策已經很寬鬆了，下面房產中介可以通過很多手段弄到購房資格，但是現在天津房市依然相當冷清。房地產這個藍色小藥丸已經藥丸了。

天津是二線城市的天花板，輕工業，重工業，物流產業全都有，金融業靠近北京，條件也比其他城市好很多，但是天津連年走下坡路。其他二線甚至三線十八線城市，條件還不如天津，以後的路怎麼走？

現在放開限購，估計天津的市場不會有起色，而且其他的城市沒準會更慘。如果北方財政或者全國財政都有問題了，估計東南某島快那啥了

可憐天津渤海灣的明珠，北方工業中心，現在只能靠變賣土地過活，唉。

有條件放寬，到時候買的人多了，房子少了，你說漲不漲

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