昨天中午最高氣溫已經達到了27℃。你是否也有着同樣的感受，德陽只有兩季，夏季和冬季，和新疆早穿棉襖午穿紗有着異曲同工之妙。

德陽樓市是不是也跟着這天氣一樣，暖和了起來呢？不着急，秀大腿的時間有的是，漫長冬季屯的膘也是時候撩衣服亮一亮了。

3月德陽樓市數據報告，帶你看真實的德陽樓市。

統計時間：2019年3月1日-3月29日

統計範圍：德陽主城區

3月均價6842元/㎡，環比跌了5.22%

德陽樓市3月份的成交均價環比跌了5.22%，這近13個月來德陽樓市第四次環比有所下跌。德陽樓市目前的房價特徵是漲跌，漲跌，漲漲跌，13個月漲了9次跌了4次。嘿，你看這個房價它又高又貴，就像那個碗它又大又圓。

很明顯，德陽的房價目前較穩，環比漲跌幅都在小波動範圍，均價7000上下跳動的節奏將成爲德陽樓市近一年的長期基準調，符合“三穩”預期。與此同時，德陽的房價同比去年漲幅14.34%，增速再度放緩8.49個百分點。

不出意外，5月份將是德陽房價同比漲幅的迴歸線，越過這條線後，德陽的房價同比漲幅將開始與環比漲幅形成類似的漲跌節奏。嘿，你看這條線，它又長又細，就像那個碗它又大又圓。

成交量環比增加1倍，3月暖了?

開年之後，網上議論紛紛說樓市逐漸回暖，這一輪冬天比以往更短一些。那麼德陽樓市是否真的活躍了起來呢？

3月德陽樓市活躍度有所提升，成交量660套，成交面積7.41萬方。成交套數環比增加104.33%，同比減少19.32%。別忘了，德陽的夏天和冬天基本上是平分秋色的。

截止3月底，德陽樓市住宅庫存量72.32萬方，環比增加1.02%，同比增加90.74%。這一數據已接近2017年同期水平，且有繼續增高的趨勢。

另外，從成交面積段看。馬褂改棉襖——老一套，成交量佔比最多的還是那幾爺子，90-130㎡區間段的戶型形成碾壓之勢，90㎡以下的戶型僅成交了49套，佔比7.4%，少得可憐喲。這不能完全怪需求，供應量端口本來就稀奇，100-110㎡ 面積段就佔了46%。

供需分工不分家，成交量活躍翻倍，那供應量呢？

3月，有4個樓盤取得商品房預售許可證。其中綠地新裏城不得了呀，3月21日拿了546畝地後，又推出492套房源，總面積5.6萬方。另外保利香檳國際也首次拿到商品房預售許可證，並於今日首開，成交均價6300-6400元/㎡，性價比頗高。還有首府花雨樹14#小高層一梯兩戶的板式樓棟也取得預售，僅40套。

3月，共計716套新房源取得商品房預售許可證，共7.9萬方。環比增加539%，同比增加477%。

4月份，德陽樓市預計還有幾個樓盤將推新，德陽樓市爭鮮鬥豔的時候來了，趁夏，露。

商辦成交量集體上漲，環比增長230%和178%

2月份德陽商業板塊量價齊跌，3月商業板塊強勢剎車調頭往上衝。成交量套數86套，成交面積1.1萬方環比增加230.37%，同比增加95.15%。截止3月，德陽樓市商業庫存量75.6萬方，環比減少0.98%，同比增加1.99%。

價格方面，3月商業成交均價7624元/㎡，環比漲幅22.6%，同比降29.26%。不用懷疑，此均價雖然有所升高但並不能代表商業的整體均價，因爲此價格是被一部分商業性質的公寓拉低了平均價。

另外，3月份寫字樓的成交量也有所攀升，0.17萬方，環比增加178%，同比減少38%。目前寫字樓庫存量20萬方，同比增加43.38%。3月德陽寫字樓均價4959元/㎡，環比降了16個百分點。

3月二手房也回暖，成交量環比增加82%

過完年後的二手房市場，英勇奮戰，成交量860套，環比增加82.59%。春江水暖鴨鴨知，樓市冷暖中介知。3月二手房市場雖然有所回暖，但比起去年同期，還是無法超越當年的神勇，同比減少了44%。

二手房市場戶型成交面積段，依然以小面積戶型爲主。不過90-100㎡面積段新舊通吃，此類戶型功能齊全，面積適中，總價也相對不高。無論自住還是投資，都是較爲不錯的選擇。

心有千千結

3月份，德陽樓市無論是新房還是二手房，亦或是商業、寫字樓，成交量集體增高，價格方面略微有所下降。隨着氣溫的逐漸升高，德陽樓市能否脫掉保暖內衣秀身材呢。我覺得還是採取保守方式，先觀下摩市場變化，看看4月份的戰績，能否穩步上升。