▲万华康定路段两层楼砖造透天去年以3亿多元交易。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市万华区康定路一栋2层楼建筑，为日本时期砖造房，据传为万华早期望族所有，前年沦落法拍市场，最终被安富联合投资公司以1.88亿元拍下后，同年底以高出得标价2倍3.68亿元，再转卖给另3家资产公司，该笔交易得标者转手赚1倍，且创下康定路透天成交最高价纪录。

实地前往现场查看建物，外观仍保留红砖墙，但骑楼木制天花板老旧残破，且2楼也因长期无人居、屋顶长出树木，显得十分萧条，据附近商家老板透露，该建物原为万华望族林姓家族持有，早期为经营日本商社，后代子孙多半旅居日本或留美，建物因年代久远已无人居。

前年该建物沦落法拍市场，因屋龄老旧一度被怀疑具有「古迹」身分，不过经台北市文化资产审议委员会讨论，确认该建物不具古迹身分、不登录历史建筑，且后续建议纳入都市设计审议程序，最后由安富联合投资公司，以1.88亿元拍下后，之后同年底又转卖给资产公司大赚一笔。

▼万华康定路段两层楼砖造透天去年以3亿多元交易。（图／记者黄靖惠摄）

宽频房讯发言人徐华辰表示，该建物因为不具文化资产价值，推测资产公司看中的为此标的地点与土地面积，因而出手。

实价登录揭露，今年4月以总价3.684亿元出售，创下该路段以来最高价，总坪数147.80坪、土地面积106坪，换算土地单坪350万元。

经调誊本资料得知，买方为爱米司机械工业股份有限公司、太吉投资股份有限公司、今友吉实业有限公司3家业者已经信托给华泰银行。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，此笔交易换算土地单坪价格345万元，都算是在地相当高的价位，目前周围土地单价行情约落在200万元左右，可说落差很大，显然在于土地面积大且完整，且具备都更价值，不过该处住宅产品新案单价价码仅在65万，其建商以高价取得，未来规划应会走向百万高价宅，不然则是大型商办型态，而其邻近西门町，也不无可能为娱乐商场使用。