记者黄靖惠／综合报导

桃园火车站前最热闹的中正路肯德基商业地，去年以每坪145万元、蝉联14年「地王」宝座，连带增加周边屋主卖屋的信心、变得很敢开，正对「地王」2层透天店面，屋龄96年，现在租给韩系美妆品牌，开价2.38亿元出售，每坪要价454万元、形同当地一间旧公寓价格，且更胜「地王价」惊呆不少人。

▲桃园火车站前一间两层透天店面，屋龄96年，开价2.38亿元待售。（图／记者黄靖惠摄）

桃园站前商圈除了有3C百货、精品服饰、影城、连锁餐饮品牌、运动品牌、小吃店家抢插旗拓点，推升街边店面价格，当中又以中正路、大同路、复兴路店面价格最高，而中正路、复兴路口商业地、肯德基地价居全市之冠、蝉联14年「地王」宝座，每坪土地145万元。

站前商圈店铺抢手，近年少有出售纪录，但最近在肯德基「地王」正对面却有2层透天开价2.38亿元要卖，根据《591房屋交易网》刊登出售广告，中正路及复兴路口、96年透天厝、权状坪数52.33坪，开价2.38亿元，单价454.81万元，甚至比肯德基「地王」价格还更高。

▼桃园火车站前一间透天店面开价2.38亿元待售。（图／记者黄靖惠摄）

记者实地走访现场观察，站前商圈十分精华，少有店面空租，而此次欲出售96年透天店面1楼现在租给韩系美妆品牌「innisfree」，仍在营业、2楼店面仍空租，不只如此，由于店铺位置醒目，顶楼还能架设广告看板出租。

经了解，目前1楼承租的韩系美妆品牌，月租金35万元、2楼月租6万元、广告看板月租1.5万元，若全栋顺租总租金42.5万元。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，站前商圈交通便利，街边有精品、名品、名表店抢插旗展店，且巷弄内有庶民小吃、特色餐饮店，许多抢进驻业者看准周边通勤族多，邻近学校、补习班学生及年轻逛街人潮，不只有庞大消费族群，且黄金地段具广告效益。

除此之外，该透天店面建筑虽老旧，但这类型出租产品十分抢手，推测仍有买家会因地段佳、土地价值高，又加上少有店面释出，仍会愿意出手投资。

▼桃园火车站前一间两层透天店面，屋龄96年，开价2.38亿元待售。（图／翻摄自591房屋交易网）