▲大同区太原路97巷5层楼透天，目前由「祥宝尊荣老人长期照顾中心」承租。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

位于台北车站商圈，一处5层楼的整栋透天释出销售，开价2.75~2.88亿元，目前由长照中心承租中，租约还有3年多，也销售资讯上写著「商三土地，长照中心物业，稳定收租投资置产首选，年收租480万元。」换算投资报酬率约1.7%左右。据了解，目前长照中心仍和房东签有租赁合约，所以如果房东真的卖掉该透天，对他们来说，也只是换个房东而已。

该栋透天共规划21房6厅23卫，总共304.87坪（主建物260.93坪、土地77.62坪），屋龄约49年。根据屋况说明显示，「市场稀有释出，商三土地，长照中心物业，土地77坪，整合土地价值性高，稳定收租投资置产首选，年收租480万元，规划完善，49个床位，室内有电梯。」换算投资报酬率，约有1.7%左右。

▲大同区太原路97巷5层楼透天，开价2.75~2.88亿元销售。（图／翻摄自《591房屋交易网》）

记者实际走访该长照中心，位于大同区太原路97巷内，目前由「祥宝尊荣老人长期照顾中心」经营中，主要提供年长老人、失智老人的照护，但是该巷道狭窄，几乎只可有一辆轿车通行，车辆进出较不方便，若要接送长辈，门口也不太能临停太久，不过该地点环境安静，也适合长辈休养。

据祥宝尊荣老人长照中心员工指出，目前仍和房东签有租赁合约，的确有听到房东要出售整栋大楼的讯息，至于会不会由长照中心直接买下，从租客变屋主，就看公司未来的规划走向而定，但如果公司没有规划买下，也只是「换个房东而已」。

信义房屋南京西路店专员陈昆证表示，这栋透天邻近捷运中山站，距离台北车站也不远，所以对于长辈的交通接送也很便利，这栋长照中心除有21间房间外，还规划茶水间、储藏室等公共空间，也因为这区出售的透天物件稀少，屋主也会根据透天的位置、屋龄、屋况、楼层高度等因素，在开价上有所落差，至于这栋透天目前有长照中心承租，租约至少还有3年左右。

当地业者指出，通常台北车站周边的不动产，若投资报酬率达1.4%以上，买方就会考虑进场，以太原路这里的土地成交价来说，落在每坪300~400万元，而这栋透天目前土地开价354万元，略高于市价，若价格降至300万元以内，成交机会比较大。

▲该长照中心位于狭小的巷道内，车辆进出较不便。（图／记者张菱育摄）