▲基隆新丰街「全联福利中心」店面，开价1.78亿元喊卖。（图／翻摄自591房屋交易网）

记者黄靖惠／综合报导

居住人口支撑商圈消费力，让房东开高价卖店也不怕。基隆中正区新丰街两侧千户大型集合住宅林立，成为商家抢进据点之一，日前《591房屋交易网》刊登，一间位于新丰街上的590坪地下商场，目前为「全联福利中心」承租，带15年租约、开价1.78亿元找买家。

《591房屋交易网》一则广告标榜「大型连锁商场高投报长租约黄金店面」，该店在基隆中正区新丰街的「碧海擎天」社区、590坪商场，强调为市场稀有大坪数金店面，且有全联福利中心「15年长租约」高投资报酬。

经了解，该店所在新丰街为坡地，虽标榜是1楼店面，实则为地下商场，目前由全联承租，月租45万元，仍剩下12年租约。

东森房屋基隆仁爱加盟店店东陈柏佑说明，基隆新丰街两侧居住人口超过3万人，因应而生的热闹商圈，周边有邮局、便当店、便利超商、屈臣氏、顶好、药局、诊所及麦当劳等商家，生活机能便利。

▲基隆新丰街「全联福利中心」店面，开价1.78亿元喊卖。（图／翻摄自591房屋交易网）

陈柏佑说明，新丰街店面主力坪数落在30坪左右，平均成交单价80万元，租金单价1500～2000元，该物件店坪破百坪、具稀有性，且总售价高，显得单价相对低。

他解释，新丰街店面持有者倾向稳定收租，以现在开价换算租金投报约3％，以置产族角度来看，将同一笔钱放在银行与投资店铺投报率相去不远，且买店面要承担租客变动性、或通膨等风险，推估租金投报未达3.5％以上，潜力买家应兴趣缺缺，若总价能够调降1.5亿元脱手机率将增高。