▲去年对岸限缩陆客来台，仍有豪客无惧，看准北车商圈老屋改建商机，砸下亿元买透天。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

去年限缩陆客来台、冲击观光产业生意，不过仍有豪客看好北车商圈，愿意掏现金买商旅，一间在怀宁路的5层透天厝，租给青年旅社，前屋主去年以近2.7亿元转售，比起当初一手价高出1700万元。房仲业者分析，利率长期维持低档，屋主看准短期置产有租约保本，中长期则因建筑屋龄偏高、有危老改建的可能性。

实价登录揭露，北市中正区怀宁路、衡阳街周边，5层楼透天厝、屋龄54年、总共207坪，去年11月以总价2.638亿元成交，与前年屋主入手价2.468亿元相比之下，前屋主持有1年半转手，赚了1700万元。

经调阅誊本资料，买方洪姓自然人、设籍南投县，全用现金买房，在彰化拥有多间房产。而该栋透天目前租给「贝壳窝青年旅社」。

记者实地走访现场观察，该透天所在位置于北车商圈，正对228纪念公园，且周边有许多小型旅宿及青年背包客栈等，经了解，该旅社去年也随著房东易主，跟著转换经营者。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该透天厝属北车核心地段，在观光潮盛时期，旅宿兵家必争，随著陆客零落，整体西区包括北车、西门都传旅宿业者难续生存，而该栋商旅承接业者仍出手阔绰，虽千万人吾往矣之姿购置，恐未料后续疫情蔓延，人算不如天算。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，北车商圈消费主力以陆客、补习街学生、公家单位办公族3大类，且具火车、捷运、高铁及机场捷运等，交通优势，以附近单坪租金行情2000～2200元，推估全栋月租约45万元，若换算屋主入手后租金投报率2％。

买方愿意在去年陆客减少时以高价入手，他认为，利率长期维持低档，屋主看准短期置产租约保本，再者建筑屋龄偏高、中长期则有危老改建的可能性。