▲内湖区名宅「元大之星」，有不少艺人喜爱投资。（图／记者张荣恩摄）

记者张菱育／台北报导

艺人喜爱投资的内湖「元大之星」，过去的名人住户有主持人于美人、徐乃麟，此社区共有23户有历史转手纪录，发现近期的2笔成交案件，分别赔售154万元、1950万元，显示投资出场时机很重要，若不像于美人、乃哥及早获利了结，现在屋主的下场就只能赔钱收场。

于美人、徐乃麟他们都在2017年6月卖掉「元大之星」持有物件，其中原6楼户屋主、徐乃麟，获利2212万元了结，房价增幅达38.7%；而原17、18楼户屋主于美人，则获利5748万元，房价增幅约2成。

统计实价登录资料，「元大之星」共有23户有历史转手纪录，其中仅2户赔钱卖，观察发现屋主在2018年5月以前脱手的都赚钱，赚最多的是8楼户，仅持有约半年时间就大赚5167万元，而其他户别最少也赚700万元。于美人和乃哥都在房价高点出脱，投资眼光可说是相当精准。

但是观察近期交易状况，发现最新2笔转手户别，都赔钱卖。其中，11楼户赔1950万元，赔幅达21.9%，而最新实价揭露的13楼户，也以小赔154万元出场。

信义房屋内湖五期店执行经理董伯廷分析，以内湖五期重划区来说，屋龄7~10年内的新成屋，每坪单价在60~70万元左右，而6年内新成屋，则每坪成交70~80万元左右，此区买方多为自住、换屋族，不少原本住在松山、信义、大安等区的换屋买方，则会选择来内湖买新一点的房子。

至于「元大之星」近期成交2笔赔售案件，董伯廷指出，是因过去屋主在房价高点时购入，若要现在出脱，大多仅能小赚或打平，毕竟这样的指标性产品，还是受到市场景气影响，而有不同表现。