【星富周报】2016全球房地产透明度评比

仲量联行（JLL）和领盛投资管理第九次联合发布了双年报告「2016全球房地产市场透明度指数」（GRETI）。

报告对全球109个国家和地区的房地产市场透明度进行了追踪和分析，并将这些国家和地区归类至五个透明度级别，分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

该报告每2年更新，覆盖了全球109个国家包括可用性、管理、交易流程、产权以及监管和法律环境在内的139个独立因素，市场透明度越高，表明市场越活跃，越适合作为投资标的。

报告显示2016年共有10个市场进入第一级「高度透明」之列，其中以英国（1.24）、澳洲（1.27）、加拿大（1.28）、美国（1.29）房地产透明度全球名列前茅。而这10个市场同时占据了全球对商用房地产投资的75%，也突显市场透明度对于投资决策的重要性。

图1 2016全球房地产市场透明度指数

第二级为「透明区」，包含20国（排名11-30名），其中亚洲国家包括新加坡、香港、日本及台湾。第三级「半透明区」则包含中国大陆一线城市、南韩等。

在透明度较低的国家，例如新兴市场与东南亚许多国家房地产市场皆不够透明，原因包括企业治理不佳、市场仍充斥晦暗及贪腐行为、法规制度不成熟‧‧‧等，为投资人带来极大的投资风险。

避免海外置产风险，最好的方法就是慎选投资的国家，一个国家法规政策越完善，资讯透明度越高，投资的风险就越低，但全球透明度最高的英国，近期由于脱欧公投，目前仍属投资高风险的国家；而排名第二的澳洲严防海外投资客炒作，也祭出重罚，若外国人违反澳洲购置不动产规定，最高可处3年有期徒刑或个人罚款12.75万元澳币（约台币306万元），对于海外置产而言都不是最佳选择。

美国房地产是最透明的市场之一，加上美国整体房市健全、基本面良好、对海外投资人友善，尤其在英国脱欧、全球金融市场动荡之际，美国不动产相对其他地区而言，是较为安全的国家之一。

仲量联行的大洋洲研究部门负责人里斯（David Rees）表示：「未来十年全球将有超过1兆美元的资金投入不动产，市场资讯透明度将越来越重要。」

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