5大房市地雷区　专家：进场恐被套牢

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好房News记者苏彦菱／整理报导
受到年底选举影响，市场普遍看淡下半年房市，民众买房尽管不求增值，至少也不要住进「套房」！房市专家直接点名5大房市地雷区，建议有购屋需求的民众，看到符合以下条件的物件时，三思而后行，千万别因贪便宜而被套牢，届时就欲哭无泪了！
因年底选举加上政府打房政策，今年下半年房市景气堪忧。（好房资料中心）
房市跌 炸弹（大刊头）
1. 便宜不是没理由的！文山、北投属低洼淹水区　
近来午后、半夜常发生暴雨，低洼易淹水的地区首当其冲，房市专家张欣民于奇摩房地产中表示，除了淹水所造成的出入不便外，机电系统也容易受到影响，进而导致相关公设故障停摆，长期下来区域房价恐怕难有起色，像是木栅老泉里，房价波动不大，就是因为每逢大雨总是淹水，房价也难有起色。
若为抽水站来不及抽水的暂时性淹水，对房价的影响则不大，张欣民建议民众购屋前，可先上「灾害潜势地图网站」查询，以降低风险。就网站上近五年来的数据，文山区与北投区因靠近山区，积水次数是北市的前两名，最不常淹水的则是内湖及信义区。
2. 山坡宅景观佳　当心土石坍方
有些人为追求亲山近水，会选择景观良好的山坡宅，但就如前面所说，山坡宅受地形影响，除了容易下雨淹水外，还得留意土石坍方的问题。张欣民表示，若要购置山坡预售屋，应向建商索取地质资料了解是否安全全；中古屋则须向原屋主索取并上网查看是否为公告的危险山坡地社区。除此之外，多向社区管理员及街坊邻居打听，上网查询该地区是否曾发生坍方，并留意大楼是否龟裂等。
3. 开价在区域行情前20％　开得高摔得也快
房产专家红色子房表示，如果该地段开价为区域行情的前百分之20，一旦房市反转，房价位于前百分之20的房子会率先下跌，很可能陷入买高却被讨套牢的窘境。假设欲购买区域行情每坪50到60万元，然而欲购买的房子每坪则开价58到60万元，即属前20％高价位。
4. 公共建设少于2项很危险　自住还看点灯率
支撑房价的利多因素，除了地段之外，莫过于重大公共建设之进驻，包括交通、公园绿地、商城及公家机关等，红色子房建议，一个区域若没有两项以上的公共建设，最好不要进场置产，不仅未来补涨困难，一旦房市走空，也是率先下跌的区域。若为自住需求，还得观察社区的点灯率，未达20％以上，表示投资客极多，实际居住需求不高，未来转手性差。
5. 推案量达2千户大社区　只要有1％住户抛售就死
红色子房说，只要这2000户中的买家有1％，约20个住户开始降价抛售，区域行情就会马上被拉下来，因此供给量过大、不断分好几期推案的区域，在多空交杂的时候，不宜进场。
 
资料来源:好房NEW  http://news.housefun.com.tw/news/article/13413170157.html
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