房价已经开始跌了，跌幅多少你们认为正常，到了这个跌幅你们会买么？
现在的房价是因为金融放松而推高的，因此如果宽松的金融条件没有改变，则由于有资金的支撑，房价不会有大的变化。但是由于所谓的刚需接盘侠的资金量有限，前期投资客需要套现的难度加大，因此诱发房价下降。
在未来的一年内国家的货币政策预期仍然宽松，因此房价降幅将是刚需们能接受的范围。就业环境稳定，刚需估计能接受的房价以广州为例应该是2万每平方，目前二手均价3万2，因此降幅37%。
房价在国家调控下确实开始走下坡路了，降多少能购买？要看在几线城市，是投资还是刚需。
如果在一线城市我认为降50%比较合理，在二线城市我认为降40%比较合理，三四线城市我认为降30%比较合理，五线城市降20%比较合理。
但是降价也不是马上降，我感觉需要过度两年，投资的话建议在等等，如果是刚需的话，就看你自己的情况在决定买不买。
对于我来说投资肯定不投了，房子已经够多了。最后建议投资房地产一定投热，别投冷，火的小区剩一套都会抢，冷的小区多少都没人要。
望采纳，谢谢！
都是一些买不起无脑的屌丝，正是年轻拼搏的年纪，当你玩吃鸡，和女朋友卿卿我我的时候，别人可能正在风雪中等著一个客户。所以最后别人有，你没有。没想著通过自己努力挣钱买到自己喜欢的东西，幻想著房子政府白送(3000钱一平你都买不起)，幻想著奥迪和雅迪一个价，幻想著穷逼一个还要找个漂亮媳妇，还嫌女人物质。你看看周围有钱的哪个不是几套房子？人家有钱人傻吗？亏人家会买吗？物价一直在涨，人有钱了首先是买房买车，农村的有钱了都想到城里 ，小城市有钱了都想到大城市，人往高处走，相亲为撒问你有车有房没？因为这是保证生活有质量的刚需，房子是刚需懂不懂？房子短期可能是有涨有跌，但长期是涨的，至少保值，比银行利息高，可以抵御通货膨胀，房子是最安全的理财产品，你放几十年在那，别人偷都偷不走，搬也搬不掉，骗也骗不去，拆迁政府给你补偿，缺少资金可以卖掉，不想卖是最好的抵押品可以大额贷款。你放那不学学有钱人的思维，就一个穷B的想法!怪不得你穷!
确实跌了不少！
说实话，在2015年的房地产大涨之后，许多地方的房价出现了有价无市的现象。看似还是处于一个高高在上的状态，其实，实际价格已经出现了下跌。
特别是一线城市！
就拿我们上海来说吧，2013~2014年的时候，我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后，整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格，足足翻了一倍。
450多万的房子直接突破了900万，更有人成交达到了接近1000万！！
但是这两年，我明显感觉房价有所下降，当时疯狂的8万价格已经一去不复返，目前稳定在7万出头！
但是对于许多三四五线的房产来说，其实价格还没有很大幅度的回调。
第一，是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大；
第二，就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。
所以，照此下去，未来一线，新一线的房产会率先调整完毕，进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间，进入深度调整。
要知道，一线和新一线的人流进入占比很高，而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说，人口是支撑房价的重要因素所在。
既然不能保持一个人口的持续流入，房价又处于高位，那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的，是大部分炒房族囤积的结果，不牢固。
另一方面，从GDP分布来看，注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。
说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多，吸引人才的能力也较强。
中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。
而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现，而其他比较弱的三四五线城市，则是会因为人才吸引能力不足，人流缺失，房产投资价值下降，导致供大于求的结果。
其实，目前的房价溢价没有太过严重，但是已经处于高位！只要在未来的一段长周期里，控制目前的房价市值，以及杠杆总量，就不会产生特别大的泡沫。
同样的，对于房价下跌来说，大家也应该不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一个10%~20%的区域里，就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值，未来会有更多的城市如此。
但是作为调控来说，是绝对不允许出现大跌的情况。
就好比想要房价回到10年前，甚至5年前，跌幅达到30%以上，甚至腰斩，几乎都是不可能的。
因为房地产是经济的重要命脉，关联著许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大，导致的结果就是大量公司倒闭，人员失业，而银行的借贷就会发生问题，引发金融危机和海啸。
可以说10次金融危机里有9次都是房地产引起的，所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，而不是压榨房地产大跌。
总体概括未来的房地产市场就是：投资只能看一线和新一线；其他地方只能满足刚需，毫无炒作和投资价值了。
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不知道是不是真的降了，都没有感觉到，中国的房价是开发商认为提上来的，记得之前我们家一个亲戚在石家庄买了房，7000一平，觉得好贵了，没想到2个月以后同一小区一下涨到了将近20000，他都搞不清楚了，这个价格是怎么涨上去的，后来开发商说石家庄挨著北京就得是这个价，所以这个房价大家想想到底是怎么张起来的，现在说价格多少合适，还是大家看看就行了，那些开发商宁可不卖也不会降的。
这个真是几难，不放贷款吧，市场流动性干枯，企业没钱发展生产，减薪裁员，公司倒闭潮，个人也没钱消费；大放贷款吧，老百姓觉得只能贷款买房，朴素地认为只有房产才是不可再生的资源，纸币是不断贬值的，房产才是保值增值的保障。除此之外，好像还没有其他路径。如果久而久之，形成了政府不鼓励不支持老百姓买房这个预期那就不容易搞了。现在的大问题已经开始显现：银行想放贷都没有多少人愿意接茬了（差钱的贷不到，不差钱的不想扩大再生产）。
买不买房，关键是看你的储蓄和工资收入和房价其实关系不大。
大家都知道，我们国家房地产改革以来，出现了一波房价上升的大趋势，从几百元，一两千元，涨到四五千元1万元，最后一线城市，2万元3万元，4万元，5万元等等。在这个过程中，我们回过头来看很多人都是在犹豫，觉得当时要是没了房就好了，可是为什么没有买呢？
除了那些小年轻刚刚出生，那个时候人家还是小娃娃的除外，多数人其实最根本的原因还是因为那个时候，你也是没有钱的啊，那个时候你的工资也是很低的。
比如说在房价三五千元左右的时候，这里指的是大城市喽，比田里还要大一些的城市喽，那么这种情况下，其实多数人的工资还不足1000元呢，炕的房价三五千元其实和你的工资收入比，还是买不起喽，如果硬要说付首付，数数家里面的厨具城管的话，多数呢其实家里面连1万元都没有，为什么呀？因为那个时候你的工资才1000元，如何才能存到1万元，那都很难的一件事情。如果说交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50万哪，20%的首付也都是要smile你想一想，领了1万元你的首付还很远啦，怎么跳也跳不够的。
所以如果下一步房价要下跌的话，我们很多人可能正在迫切的等待著那一天的到来，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。
比如拿一线房价的来说。现在的北上广，这种城市的房价包括深圳，都是6万元左右吧，在这个情况下就算降到3万一平，你想一想，100平也还是需要300万哪，多数的人依靠工资收入，其实都是很难构造的，当然有些人工资收入高，我说的不在这个范围里面。
所以如果房价下跌，除非说跌了8090%，那么这个时候大家感觉到不会是世界末日了吧，所以想都不要去想，个别地方当然除外了，比如你非要说，那像鹤岗像甘肃的玉门关， 这些地方白送给你房子估计都没人去住吧。
所以现在的房价涨得太猛了，已经长得我们多数呢，没有关系啦，当然如果下跌的话，很多人觉得也就会有关系了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其实多数奶还是买不起的，当然了，毕竟对要买房的人来说那是件好事，毕竟会有不少人还是能买得起的，这里说的不少人，我们是指他既要有一定的储蓄收入，还要有较高的工资收入，那个时候我们希望这些年赶紧去买吧，因为过不了多久房价没涨，又要开始一波上涨了，比如说98年金融危机以后香港的房价经过了一波下跌，可是很快，现在的房价已经永远高于金融危机的价格了。
总之房价下跌，对于刚需族来说还是一件好事，对于手里好多房子的人来说，那就不是一件好事，对于那些炒房客来说，特别是手里把著10余套房子的人来说，可能就是一场噩梦，总之，谁出手买谁出手卖，这就看我们当时的每个人到底是一种什么样的经济状况吧，如果你有存款，如果你工资收入比较高，你也有稳定的收入来源和工作，那么我们认为，该出手时就出手！
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通通只要3元，开发商带著小姨子跑了，通通只要3元。
房价已经开始跌了，大小城市之间存在价格差，房价小幅涨跌波动很正常啊！买房与否看经济实力、看各自的需求。
提问者首先肯定房价已经跌了，是哪类、哪座城市房价已经跌了？拿合肥来说二手房均价15000元，新房均价17500元，就不能说二手房跌了2500元/平，二手房成交量反而没有新房成交量多。出现价格差不仅是新房在新区的地段上，而是新区在整体布局上，具有前瞻性、战略性、合理性的科学规划优于老城区，进而使得合肥三个新区(政务、滨湖、高新)的楼盘热销。
跌幅多少认为正常？在」跌幅正常"的认知上，因各人收入高低决定房价是否"正常「？有经济能力者不跌价，只要不限购立马就买，此类购买力是保值、升值的需求。不是等待房价跌幅，而是限购被拒之门外的无资质、有需求的投资客。
经济条件差即便跌价一半照样买不起房，此类购房人只好继续等待房价下跌，跌幅至少与自己收入相匹配才能承担得起房价。其中部分人无谓地等待是出于经济的无奈，面对高房价，令购房人望而生畏。
有部分购房人咬咬牙也能买得起却在观望，渴望房价下跌心理诉求情有可原，谁买房都想少掏银子多办实事。于是继续等待房价下跌，可是卖家(开发商)愿意吗？土拍的楼面价和建安成本管控著成本价，买卖心不同啊！一厢情愿认为"跌幅正常「还是让市场供需来决定，往往最终的结局事与愿违。
到了这个跌幅会买吗？还是看各个购房人接受"心理价位"的态度。有人觉得跌到鹤岗房价才值得买，那才是良心价！于是有人说：鹤岗白送一套房给你怎么样？异口同声说0K！但条件是：一辈子在鹤岗工作生活。惊讶条件太苛刻，放弃了！还是去人口净流入的城市租房就业。
房价贵贱都具有合理性，低房价的区域买得起房无法就业，高房价的区域好就业却买不起房。权利与义务是对等的关系，有权利就有义务存在的必要。
房价不是低收入群体说了算，而是高收入群体主宰著楼市的话语权。政策上通过限购不允许高收入群体多买房，将资源留给刚需，刚需根据自身的购买能力与需求做出理性的购房决定。
我们不讨论现在房价是涨是跌，未来会涨会跌，我们只说如果房价持续下跌，在什么价格我会考虑买入。
我不算刚需，现在自有一套学位房，面积不大，刚好够一家三口居住。再次购房的主要目的无非两点：一是更大面积的改善住房，二是投资。
首先，讨论什么时候买，什么时候卖，不能简单的看涨了多少或者跌了多少，而是要有一个标准，来判断当前的房价是被高估了还是低估了。我评价房屋价格的标准是使用国际通用的租售比，一般1:300是一条线，再根据位置，学区，交通等来加权，低于这个值房价就是高估的。网上也有文章罗列了各种理由，得出结论，中国国情特殊，1:600都不算高估，按照他的逻辑，1:10000都算正常的。
改善住房是我的下一个5年目标，我会在资产差不多可以达到全款的两倍，或者租售比在1:300左右的时候出手，用新房子换掉现有的住房。我认为资产的50%在房产上还算是相对安全的。
如果房价持续下降，租售比高于1:200的时候，我会考虑逐渐把房产作为主要的投资手段，因为不考虑房价的涨跌，只是租金收入已经很可观了，何况低估的商品总有涨价的一天。
我是相信价值投资的，一个商品可以涨就可以跌，它总有回归其真实价值的的一天，只是这个周期可能会很长，我需要的只是原则和耐心。
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