最近与家人到台中市区看房

因为网路爬文关系,对于惠宇好感极高

看了一个惠宇社区,例如太原绿园道旁惠宇世纪愿景(三房+一机下车位)

11期 823公园旁惠宇清田(三房面中庭+一平车)

11期 崇德路边惠宇仁美(三房落地窗朝西+一平车)

还有之前看了黎明路建案印象还不错的坤悦机构,在太原车站旁新古屋君悦文心

先从惠宇世纪愿景开始谈起,位于太原路蛋黄区的确感受到车水马龙的威力

在临路房间内听著像滚滚洪水的车流声,可知窗户玻璃建材普普通通

仲介在代看时,还要先搞定前屋主自行装设的samsung密码锁,可知此社区治安状况有问题

才第一间,竟让我感到与新竹竹北看房不一样的滋味

第二间来到了三光一街 坤悦机构 君悦文心

门面营造中规中矩,还算有坤悦机构 聚合发的水准

走进中庭整体感觉也尚可,除了周边景观是老透天,中庭散步道看别人家凌乱有型的后门,对于景观实在无话可说

最震撼是走进欲售物件内,这是我这几年在新竹看房没有感受过的

明明是三年屋,但是房子陈旧的状况跟十年屋不相上下

前屋主留下不堪使用电视墙兼书桌,yes 电视墙旁边居然是书桌,可知前屋主理解力惊人

面台铁侧有良好视野不用,居然把前阳台设计成面中庭

后阳台大好视野,可惜被栅栏围起

该物件前阳台景观

好奇台中推案建商,是怎么在理解台中人的生活方式与习惯

透天思维拿来住大楼,所以外观外景与我无关

还是台中建商价格区分太会算,此等平价首购宅追求最大坪效即可

建材就不提了,有心人可以砍掉重练,好好换一套堪用设备

此建案由于邻近周边透天,赏屋者务必好好检视与周边环境对应关系,避免看到不该看的,犯了传统买屋大忌

结束前二个建案,我有点动摇,还好等下前往11期惠宇系列,多了些期待感

惠宇青田假日赏屋者必须从车道进出,中庭也无法参观,这点我个人抱持著认同的想法

三房房型都是面中庭,后阳台与房间面外,也就是会西晒,春天清爽的温度尚可接受,夏天可就不敢领教

不过惠宇仁美后栋客厅直接西晒,虽然使用low-e玻璃,但是还可强烈感受到西晒的威力,更胜一筹

说到惠宇仁美,之前路过对于此社区颇有好感,回台中置产也是优先考量

但是实际走过,根本打破幻想!

房子建材中等,但是东西走向,前后栋的分别不过是客厅晒或后阳台晒,反正都会西晒,一样要付出大量冷气成本

后栋低楼层看邻居香草天空的后阳台,也许可数邻居家几户有小宝宝,因为晒啥衣服进收眼底

已经交屋三年多,电梯依然贴有交屋中心公告与提醒,交屋时间为三年多(带看仲介说法)/网路资讯2015年

仲介还硬凹,这是房仲交屋给消费者balabala

整体而言,台中看房好累,除了面对品质不一建案,还有混乱看不清行情的开价攻势

开价比别人高,不代表有此品质,也不代表有此水准

当然配合的房仲也是关键,有好的当然也有睁眼说瞎话

为何同建商同地段建案,一样条件产品开价每坪多二万,原因为何,建材高档是哪些建材高档

信义某房仲只会顾左右而言他

连说服客户基本专业也没有,只会用开价唬人,真是糟糕

以上为台中看屋杂记,纯属个人心得,仅供参考