浦发银行为什么要卖总部大楼？有什么问题吗？
OK，作为浦发的一名员，我来说明一下这个问题。主要市面上传闻太多 而且太扯淡了。自己所在的单位，自己最清楚，因此借此机会说一下:
1.说浦发要垮的，不是无知就是无耻。浦发最为我国第九大商业银行（按资产规模），国际排名在前30。是系统性金融银行，1999年就啥家伙是的银行。
这样的银行，怎么会垮？这不是扯淡么!不可能的事情，也不存在的。
2.卖总部大楼，这是千真万确的。因为这个已经发布了官宣，是事实。至于为什么这么早，主要还是因为资产太大 不太容易处置的原因，后面浦发会搬到新的总部。
请问，一个新建总部的单位会差？浦发是上海市最大的商业银行，是长子和嫡系部队。上海金融中心地位越高 浦发只会越来越好。
3.浦发最坏的事情已经过去，700亿的不良只是一个数字 实际损失远低于这一个数字。为什么，懂银行的都懂 不懂就不懂，至于卖楼冲业绩?不存在的
要冲业绩 我卖楼干嘛?流动性那么低，时间那么长要卖我不卖股票么?
综上所述，浦发依然是最优秀的商业股份制银行!
谣言谬论，可以休亦!
浦发银行为什么要卖总部大楼，笔者认为，原因可能有几个方面：
第一， 浦发银行想在房地产泡沫破灭之前卖个好价格，目前我国的房地产价格处在历史最高位，这个时候卖掉大量的房产，能够卖个好价钱。
第二，浦发银行过去两年出的问题很多，光被监管部门罚款就是很大的数字，再加上坏账，浦发银行的日子不好过了，卖掉总部大楼可以缓解资金的压力。
第三，浦发银行这几年的业务发展不顺利，在同行业的竞争中一直处在最后面，在我国的银行业中没有竞争力，浦发银行希望卖掉总部大楼，再换一个新地方，能改变一下运势。
总之，浦发银行卖掉总部大楼肯定是遇到问题了，如果问题严重，银保监会就会提前介入。应该说，像浦发银行这种规模还不至于会破产，只不过是内部遇到的小麻烦而已，相信浦发银行有能力处理好。至于到底是什么问题，浦发银行是上市公司，应该出于对投资者负责任的态度，发个公告，对此情况做个说明，以免社会上有些误解。
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浦发银行的全名是上海浦东发展银行股份有限公司，其总部就是屹立于陆家嘴金融贸易开发区，东临陆家嘴中央绿地，北眺黄浦江畔。位置的优越性不用多说，更重要的是浦发大厦和东方明珠，金茂大厦，汇丰大厦等都是上海的标志性建筑。一个企业能有一个这样的建筑是一种无形的广告，是一种骄傲，浦发银行售卖自己的总部大楼说没有问题是很难服众的。
浦发大厦楼高150米，总建筑面积达70000余平方米，18米高的门庭，和金茂大厦仅一路之隔上上海的标志性建筑。上海浦东发展银行股份有限公司现公开挂牌出让浦发银行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼（包括地下1-3层地下车位），编号GR2019SH1000866，转让底价20.68亿元。我们按21亿计算，算下来每平方合30000元，这价格不贵啊！在上海的这个位置随便一个小区没个五六万下不来的。当然这不能和房价相比，不过以20亿的价格卖出浦发银行肯定是赚钱的，而且还赚的不少，顶一些公司一年甚至今年的收益了。浦发银行卖自己的总部大楼最可能的原因就是为了赚钱啊，以现在的价格卖出总部大楼重新建总部大楼也不是没有可能事情。而且很多公司都有过搬迁总部的经历，浦发当然也可以，而且还是在赚钱的情况下。
2，浦发银行需要钱。
上面我们说了浦发大厦对浦发银行，对上海这个城市都有很重要的意义。选择在这个时候售卖自己的总部大楼也可以看的出浦发银行是有多么的缺钱。如图所示这是浦发银行近几年的财务信息。收益，营收都没有问题，唯一一个有问题的就是每股经营现金流，每股经营现金流指用公司经营活动的现金流入（收到的钱）-经营活动的现金流出（花出去的钱）的数值除以总股本。浦发银行的经营现金流是负数，说明其收到的钱已经远远小于其花出去的钱了，对于银行来说这是好事，银行做的就是要把钱贷出去，只有这样他们才能赚的更多。但是太多也未必是好事，因为银行是有死账的，浦发银行的美股经营现金流已经连续三年是负数了，而且还在逐步扩大我看了其它银行的每股经营现金流浦发是负的最严重的，这说明浦发银行很缺钱。卖自己的总部大楼有可能是为了解决这一问题而做出的不得已决定。
我是投资观，感谢阅读，更感谢点赞关注。
2019年7月4日，上海联合产权交易所披露一则公告称：上海浦东发展银行股份有限公司现公开挂牌出让浦发银行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼（包括地下1-3层地下车位），编号GR2019SH1000866，转让底价20.68亿元。
该出让的建筑物，建筑面积6.14万平方米，位于上海市中心城区黄浦区的黄金地段，坐落于北京东路和浙江中路的交叉口。以20.68亿元的底价计算，该房产的出售价格为：20.68亿元/6.14万平方米≈33681元/平方米，这个价格在上海浦东金融中心算是比较便宜的了。
不过对于这个出售，浦发银行是有要求的，浦发银行要求有权对本次出售物业整体售后返租。返租价格拟定为9963万元／年，且在租赁期内租金不变。返租期限拟定为2年。这意味著，浦发银行或将在大楼售出后继续在该大楼办公。
对于这次的出让信息，一时引起惊涛大浪，很多人都在说浦发银行是不是已经缺钱到要靠卖房维持了，否则为何要卖房之后，又进行返租回来？浦发银行对外的回应系他们正在建设新的办公楼，东银大厦因无自用续求便进行转让，属于正常的商业行为。
其实浦发银行的用户确实无须过于担心，虽然2018浦发银行四川分行被银监开了一张4.62亿元罚单，但这不也从侧面证明了浦发的实力，没实力银监也不敢开出这个罚单出来。
从浦发银行发布的最近三年经审计的财报报表数据，我们可以看出虽然这几年浦发银行的营业收入及净利润增长较以往几年有一定幅度的下降，但这个基本是每个企业共同的面临的情况，当企业增长到一定的幅度之后，增长速度自然而言的就会趋缓，这是因为体量变大后所导致的，而浦发银行最近三年的不良贷款利率整体维持在2%左右，这个水平略高于银行同业的平均水平，但是仍然处于可控的范围之内。浦发银行目前在全国的12家股份制商业银行里稳稳的处于前五名，所以说浦发银行的实力还是有的，如果说连浦发都撑不住，那么全国4000多家商业银行也就剩下国有六大行顶得住了。
很多人有疑问不是为了业绩报表好看，为什么不等新总部建好之后在卖？
先说一点，肯定不是报表的问题，毕竟一二十亿对浦发这个体量的银行来说，影响不算大，再者远水解不了近渴，在公告中就说了：由于标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约180天。也就是一切顺利要半年后才易主，一切不顺利呢？未知，毕竟20亿的现金不是小数目，在当前经济形式下行的阶段，没几个买得起。
这也是为什么不等新总部建完后再搬的原因，毕竟新总部建完之后，在出售就太晚了，因为一旦出售不顺利放在手上就是资产在闲置，所以提前出售才是最好的选择，而预留2年的返租时间是以防一旦出手顺利，新总部尚未建成，无地可办公。
新总部位于哪里？2014年8月，浦发银行12.61亿拿下了世博A片区的A13A-01地块，2015年初又花了59.14亿与世博发展集团一起拿下了A片区的绿谷项目。两个项目总建筑面积达到了500000㎡，这就是浦发银行的新总部所在地了。
而浦发银行世博A片区的A13A-01地块之前已经有对外招标建设了，如果考虑到与世博发展集团一起拿下了A片区的绿谷项目也连同开发，那么目前应该处于建设中期甚至到扫尾阶段了进入装修序列了，所以此时拍卖旧的办公大楼，并预留两年的承租权（也可以不用承租，只是享受有这个权利），并没有任何不妥。
总结
企业做大做强之后，更换新的总部属于正常的一种商业行为，大家无需过于解读，再者本身而言，20亿的资金对于浦发而言，真的不算是事，看看浦发最近三年的净利润，总额都已经超过1600亿元了。
浦发银行是全国性股份制银行，世界500强企业，世界500强排名第227位，股份制商业银行500强排名仅次于招商银行。2018年营收收入1715.42亿元，净利润为559.14亿元，资产总额为6.28万亿，净资产4700亿元，不良贷款率为1.92%，比上年末下降 0.22 个百分点，资产质量变显著好转，资本充足率13.67%，高于银监会定义的资本充足率，所以从以上数据分析，浦发银行卖总部大楼肯定不是缺钱，是正常的商业行为。
浦发银行是什么性质银行？浦发银行前10大股东如下：
上海国际集团有限公司持股21.57%，上海国际集团有限公司是由上海市国资委100%控股，属于地方国企。
- 中国移动通信集团广东有限公司持股18.18%，中国移动通信集团广东有限公司是由中国移动通信集团100%控股，而中国移动通信集团是由国务院国资委100%持股，属于央企。
- 富德生命人寿保险股份有限公司－ 传统持股9.47%，持股是保险资金把浦发银行作为投资资产。
- 富德生命人寿保险股份有限公司－ 资本金持股6.01%，持股是保险资金把浦发银行作为投资资产。
- 上海上国投资产管理有限公司持股4.75%，上海上国投资产管理有限公司的大股东是上海国际集团有限公司。
- 中国证券金融股份有限公司持股4.46%，中国证券金融股份有限公司的大股东是上交所和深交所，属于地方国企。
- 富德生命人寿保险股份有限公司－ 万能 H持股为4.33%，持股是保险资金把浦发银行作为投资资产。
- 上海国鑫投资发展有限公司持股为3.22%，上海国鑫投资发展有限公司是由上海国有资产经营有限公司100%持股，是地方国企。
- 梧桐树投资平台有限责任公司持股为3.02%，梧桐树投资平台有限责任公司是由国家外汇局100%控股，属于国企。
- 中央汇金资产管理有限责任公司持股为1.36%，中央汇金资产管理有限责任公司是由财政部100%控股，属于国企。
综上所述，国有资本持有浦发银行的股份总计为56.56%，超过控股所需的50%股份，所以浦发银行是国企无疑。
浦发银行卖总部大楼，问题倒是没有，只是出于经营的需求。
对于浦发银行卖掉总部大楼，浦发银行解释该出售的大楼只是总部大楼之一，并非唯一的总部大楼，意思是这是可留可不留的大楼，因此选择出售。
浦发银行出售大楼还有深层次的原因。浦发银行实际上流动性偏紧张，出售大楼环节流动性压力，虽然出售金额30亿元相对于总资产来说，规模太小，但是补充流动性还是有很大的作用，总是比固定资产好一些，性质为固定资产的总部大楼，没有办法提供流动性。
为什么说浦发银行流动性紧张呢？看下文。
第一，2019年7月2日，浦发银行获批发行无固定期限债券300亿元；
第二，2018年12月，浦发银行提出发行可转债500亿元；
第三，2017年8月，浦发银行非公开发行股票融资183亿元；
三次股债结合的融资，说明浦发银行需要补充流动性。
最后，2018年2月，浦发银行成都分行因为贷款问题被银监会罚款。这件事看出浦发银行风控方面的不足。
浦发银行挂牌出售总部大楼一事容易让很多人产生联想，其实浦发银行早就考虑好了，因为他们的在建新办公楼两年左右就具备使用条件了。
浦发银行在新办公楼启用前把现在的办公大楼变现，体现出一个优秀金融机构财务管理的理念，我认为有四大好处：一是避免大量资金都押到不动产上，二是避免新楼启用后旧楼长时间闲置，三是以租金降低售价便于卖个好价钱，四是获得的资金可以用于新办公楼建设。
我们看看具体情况是怎样的，浦发银行出售办公楼的底价是20.68亿元，返租价格是9963万元，返租期两年，合计1.926亿元，接近底价的10%，对受让者来说还是比较有吸引力的。
其实这是一种很好的财务管理理念，值得我们普通人学习。比如我们家庭想改善住房，就可以采用这种方法，选定新楼房后先交定金，然后挂牌出售现有住宅，同时根据新楼交房时间确定返租日期和返租价格，这样出售现有楼房资金可以用于交新楼房款，节省贷款，旧楼售价因为返租而降低，更容易出售或者取得更好的销售价格。
所以，从这种道理看，浦发银行售楼不应该是有什么问题，而是出于自身资产管理的需要，这从侧面说其管理比较精细。
最近一段时间，一些知名的上市公司卖楼有点频繁，貌似大家都在凑卖楼求生的热闹。
2019年5月21日，广东志高空调有限公司与粤港澳大湾区产融资产管理有限公司订立转让协议，志高集团将售卖位于中国广东省佛山市的物业，出售事项代价为人民币4.5亿元。
6月12日民丰特纸发布公告称，公司拟委托嘉兴市正联产权拍卖有限公司以评估值1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。如全部按转让底价成交，预计公司总体将增加收益约1386.6万元。
7月4日，上海联合产权交易所披露一则公告称，上海浦东发展银行股份有限公司现公开挂牌出让浦发银行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼（包括地下1-3层地下车位），编号GR2019SH1000866，转让底价20.68亿元。
浦发银行作为我国一家知名的银行，是4大股份制银行之一，最近几年业绩发展也非常迅猛，而且银行是跟钱打交道的地方，银行一般都不缺钱，那为什么浦发银行要把总部大楼给卖掉了呢？
跟据浦发银行官方的回应，他们正在建设新的办公楼，东银大厦因无自用需求便进行转让，属于正常的商业行为。
浦发银行的这种说法看著有一定的道理，因为浦发银行确实在建新的总部大楼。2014年8月，浦发银行以12.61亿拿下了世博A片区的A13A-01地块，2015年初又花了59.14亿与世博发展集团一起拿下了A片区的绿谷项目。两个项目总建筑面积达到了500000㎡，未来足够容纳万人同时办公，浦发银行计划把世博会A片区的总部基地变成 「浦发之城」，根据目前项目的进度，未来2~3年之内这个总部基地将会正式落成，到时候总浦发银行将会正式进入新的总部。
不过浦发银行卖掉总部大楼，有一些地方让人看得很不明白，一方面目前浦发银行的新总部大楼并没有建成，浦发银行在卖掉大楼之后并没有新的办公地点，因此在旧总部大楼项目处置期间，浦发银行将以每年9963万元的价格返租该办公楼，租期拟定为两年，也就说浦发银行是先卖再租，这种做法普通人一看就知道是不合算的，为何浦发要急著把原来的总部卖掉？另一方面，除了浦发银行旧总部大楼之外，浦发银行还处置了其他7处物业，难道这7处物业也是总部办公用的吗？
所以表面上看浦发出售旧总部大楼是因为新总部大楼在建设，这里面实际上是有卖楼保业绩的嫌疑，因为最近两年浦发银行的业绩表现并不怎么好，甚至可以用糟糕来形容。
比如2018年四个季度营业收入同比增长-6.45%、-1.32%、1.88%和1.73%，各季度拨备前利润分别同比增长-11.22%、-4.43%、0.08%和0.47%。这和不少银行全年6%以上甚至两位数的增长相比是非常不理想的。
除了营业增长缓慢之外，2018年浦发银行净利润为559.14亿元，同比增长只有3.05%。总资产为62896亿元，同比增长只有2.48%，这个利润和资产增速在所有上市银行当中基本排在末尾的，因为业绩表现比较弱的，同时分红很低，股东权益增长缓慢，导致投资者的收益较低，所以浦发银行也面临来自股东方面的压力。
而浦发银行想要在短期之内通过正常的业务来实现业绩的快速增长是有点难度的，因为目前浦发银行正处于一个比较艰难的时期。前几年浦发银行扩张的速度比较快，导致浦发银行出现了一些问题，其中最典型的就是2018年的四川分行违规事件，因为这个事件浦发银行在2018年初的时候被银保监会罚了4.62亿。
自从发生了这个事件之后，浦发银行，被银保监会责令进行整改，浦发银行也在内部进行了一些违规自查，并进行了一些调整，整个2018年浦发银行基本上都是在调整资产结构、出清不良资产、大比例处置核销，「调结构、保收入、强管理、降风险」成为经营主线。
所以在这种情况下，浦发银行的总体业绩表现并不是很理想，目前浦发银行正面临著较大的业绩压力，所以通过售卖资产可以提升短期之内的业绩，这是应对股东压力的不错办法。
几年前我就看到文章说银行有笔巨大的隐藏利润，那就是早年自购的房产增值部分价值。按现有财务报表规则，这些自有房产价值只能按购入时候价格计算（不知道每年有没有折旧费），只有卖掉了才按卖出价钱计入当年财务报表 。一家全国性银行在全国的所有自有房产实际价值会是一个巨大数字，这就是被隐藏的利润。现在房价基数已经极高，的确应该慢慢卖出改为租赁，把这笔巨大的隐藏利润真正变现。同时也为平抑房价做出贡献。
7月4日，上海联合产权交易所项目信息显示，浦发银行公开挂牌出让八处不动产，其中包括该行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼（包括地下1-3层地下车位），转让底价约20.68亿元。对此浦发银行回应新京报记者称，他们正在建设新的办公楼，东银大厦因无自用续求便进行转让，属于正常的商业行为。
在项目处置期间，浦发银行拟以每年9963万元的价格返租该办公楼，租期拟定为两年。
更换位置也是正常的，就好像广州的珠江新城，一建成以后，很多银行的分行都往对应区域进行移动。
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